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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Flooring: Parquet
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
In a charming residential complex in a sought-after location this high-quality and comprehensively renovated 3-room apartment is offered for sale. The apartment is located on the 1st floor and convinces with a well-thought-out room layout, generous spaces and a bright and pleasant living atmosphere.
On around 95,47 m² of living space you will find an ideally designed room concept with three south-facing rooms that offer versatile usage options – whether as a bedroom, home office or stylish guest room. The generous living area creates a pleasant ambience for relaxed hours and sociable gatherings.
A particular highlight is the sunny balcony, which invites you to breakfast in the morning sun or to end the day in a quiet atmosphere.
The apartment has two modern bathrooms:
- a spacious bathroom with bathtub and shower,
- another bathroom with shower,
as well as a separate WC and a practical storage room.
The high-quality renovation, bright rooms as well as the harmonious combination of modern living comfort and quiet residential location make this property an ideal home for families, couples or discerning owner-occupiers.
Floor plan
- Entrance hall
- Generous corridor area
- Living room
- Kitchen
- 2 rooms
- 2 bathrooms
- Separate WC
- Storage room
- Balcony
Location
The location in the 17th district combines quiet living with excellent infrastructure. The surroundings are characterised by charming residential buildings, lots of greenery and a pleasant neighbourhood atmosphere.
Thanks to the very good connection to public transport you can reach the Vienna city centre as well as other districts quickly and comfortably. Tram and bus lines are in the immediate vicinity.
All facilities for daily needs – including supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, schools and kindergartens – are easily accessible. The proximity to recreational areas and green spaces also offers a high quality of life and numerous leisure opportunities.
This property combines modern living, a well-thought-out architecture and an attractive residential location in an ideal way.
We will be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment.
In einer charmanten Wohnanlage in begehrter Lage gelangt diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 95,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideal gestaltetes Raumkonzept mit drei südlich ausgerichteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich schafft ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages in ruhiger Atmosphäre einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer:
- ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche,
sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die hochwertige Sanierung, helle Räume sowie die harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Großzügiger Gangbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Balkon
Lage
Die Lage im 17. Bezirk vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke schnell und komfortabel. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Erholungsgebieten und Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Architektur und eine attraktive Wohnlage auf ideale Weise.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95.7 m²
- Usable area
- 95.7 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 9.1 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 7.2 m²
- Balcony area
- 7.2 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Heuberg
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Flooring
- Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Operating costs net
€305.87
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Monthly costs gross
€506.1
Monthly costs net
€472.17
Other costs net
€166.3
Repair reserve net
€132.95
Repair reserve gross
€132.95
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
115.4
2.08
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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