For sale is a sunny dream apartment with a perfectly thought-out room concept and exclusive fittings. The south-facing maisonette is located in a small residential complex with only 7 apartments and is picturesquely situated near the Wienerwald. On 166 m2 living space, the first level offers a generous living/dining area with an open fireplace as well as a high-quality fitted kitchen with branded appliances. Wide window fronts with views of the spacious terrace with modern pool as well as the inviting garden let in plenty of light and convey an impressive sense of space. On the second level there are 4 centrally accessible bedrooms and 2 exquisitely appointed bathrooms. Perfectly planned built-in wardrobes made to measure offer plenty of storage space. The apartment is in excellent condition. The apartment was completely renovated 2022/2023, and the garden and the pool were also modernized.

An absolute highlight of this apartment is the spacious garden. The private pool provides an exclusive oasis of well-being on hot summer days and makes your home a place of relaxation.

The exclusive open designer kitchen, designed by renowned architects, offers noble elegance and high functionality. Equipped with high-quality appliances (Gaggenau) it is a highlight of the home and a dream for hobby cooks and professionals. The open fireplace in the living area promises cozy evenings.

The office with views over the Wienerwald and into the garden creates a pleasant motivating working atmosphere.

The beautiful children's or guest room offers direct access to a beautiful terrace, a private area. The spacious master bedroom with direct access to its own bathroom which is equipped with glass and design fittings - equipment provides and thus contributes to a relaxing and luxurious wellness experience.

The spacious terrace offers a cozy seating area that is perfect for sunbathing and enjoying sunny days, while the garden offers a green lounge area and an idyllic retreat outdoors.

Layout:

Level 1:

1 large entrance hall

1 generous living/dining/kitchen area with integrated branded kitchen

1 walk-in wardrobe with space for approx. 200 pairs of shoes

1 utility room

1 storage room

1 guest WC

Terrace with approx. 100 m2

Garden with approx. 333 m2

Level 2:

4 quiet bedrooms, one of them with direct access to the 2nd terrace and garden with dream view

1 exquisite bathroom with open glass shower, bathtub, double washbasin and WC

1 further beautiful shower bathroom with washbasin, WC and washing machine connection

Terrace with approx. 15 m2

Garden with approx. 15 m2

Fittings:

high-quality kitchen with branded appliances

exquisite sanitary facilities

underfloor heating

noble parquet flooring

alarm system

swimming pool

barbecue area

green view

electric exterior blinds, centrally controllable

air conditioning

open fireplace

SAT-TV

video intercom system

large storage room

There is an underground parking space that can be conveniently reached by elevator for this apartment, which due to legal requirements is listed separately. This costs Euro 45.000,-.

With this apartment you acquire not only an extraordinary living concept, but also a refuge with lots of atmosphere!

Location:

The immediate proximity to the Wienerwald is one of the most beautiful green locations of Vienna. Right outside the door you will find a variety of leisure and recreational opportunities. All infrastructural facilities, such as supermarkets, doctors, pharmacies as well as cozy restaurants and cafés can be found in the nearby Sieveringer- or Krottenbachstraße. The bus line 43A connects to Neuwaldegg-Dornbach and the bus line 35A to the S-Bahn, U-Bahn and tram lines to the city center. The American International School Vienna is within walking distance.

The broker fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. In the visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) there may be symbolic photos or photo-technically optimized photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any duplication, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Zum Verkauf gelangt eine sonnige Traumwohnung mit perfekt durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Ausstattung. Die südseitig ausgerichtete Maisonette befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen und ist malerisch nahe dem Wienerwald gelegen. Auf 166 m2 Wohnfläche bieten sich Ihnen auf der ersten Ebene ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Weite Fensterfronten mit Blick auf die großzügige Terrasse mit modernem Pool sowie den einladenden Garten, lassen viel Licht herein und vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf der zweiten Ebene befinden sich 4 zentral begehbare Schlafzimmer und 2 exquisit ausgestattete Badezimmer. Perfekt eingeplante Einbauschränke in Maßarbeit bieten viel Stauraum. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung wurde komplett renoviert 2022/2023, ebenso wurde der Garten und der Pool modernisiert.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten. Das eigene Pool sorgt für eine exklusive Wohlfühloase an heißen Sommertagen und macht Ihr Zuhause zu einem Ort der Erholung.

Die exklusive offene Designerküche, entworfen von renommierten Architekten, bietet edle Eleganz und hohe Funktionalität. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Gaggenau)  ist sie ein Highlight des Zuhauses und ein Traum für Hobbyköche und Profis. Der offene Kamin im Wohnbereich verspricht gemütliche Abende.

Das Büro mit Blick über den Wienerwald und in den Garten schafft eine angenehme motivierende Arbeitsatmosphäre.

Das schöne Kinder- oder Gästezimmer bietet direkten Zugang zu einer wunderschönen Terrasse, einem privaten Bereich. Das  großzügige Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer welches mit Glas und Design Armaturen - Ausstattung sorgt und so für ein entspannendes und luxuriöses Wellness-Erlebnis beitragt.

Die großzügige Terrasse bietet einen gemütlichen Sitzbereich, der sich perfekt zum Sonnenbaden und Genießen sonniger Tage eignet, während der Garten einen grünen Loungebereich und einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

1 großes Entrée

1 großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit integrierter Markenküche

1 Walk-in Garderobe mit Platz für ca. 200 Paar Schuhe

1 Wirtschaftsraum

1 Abstellraum

1 Gäste-WC

Terrasse mit ca. 100 m2

Garten mit ca. 333 m2

Ebene 2:

4 ruhige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur 2. Terrasse und Garten mit Traumaussicht

1 exquisites Badezimmer mit offener Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

1 weiteres schönes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

Terrasse mit ca. 15 m2

Garten mit ca. 15 m2

Ausstattung:

hochwertige Küche mit Markengeräten

exquisite Sanitäreinrichtungen

Fußbodenheizung 

edler Parkettboden

Alarmanlage

Swimmingpool

Grillstelle

Grünblick

elektrische Außenjalousien, zentral steuerbar

Klimaanlage

offener Kamin

SAT-TV

Videogegensprechanlage

großer Einlagerungsraum

Zu dieser Wohnung gibt es ein bequem mit dem Aufzug erreichbare Tiefgaragenplatz, welche aufgrund gesetzlicher Bestimmungen separat ausgewiesen wird. Diese kostet  Euro 45.000,-.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre!

Lage:

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.