This unique property is located in a historic building in the heart of Vienna and impresses with its central yet quiet location. The apartment is on the 1st floor of an 18th-century building and is conveniently reached by a modern lift.

The central location leaves nothing to be desired and offers the best of both worlds: proximity to cultural sights, exquisite restaurants, exclusive shopping opportunities and, nevertheless, quiet places to retreat. Here you can fully enjoy the vibrant inner-city lifestyle of Vienna.

The apartment has been fully renovated and brought up to the latest standard to create a modern and luxurious living experience. The high-quality materials and attention to detail are evident in every room. You will fall in love immediately with the light-flooded 4 rooms, which offer you plenty of space for creativity and comfort. Whether as a cosy living room, a spacious bedroom or as a home office, here you can make your dreams of living come true.

This apartment is not only an ideal home for families, but also an excellent investment opportunity. The sought-after location in the heart of Vienna guarantees stable value development and makes this property a secure investment option.

With an area of 155m² it offers enough space for your family and your individual needs. It offers you a generous, light-flooded living area, which comprises the following room layout:

Room layout:

• Open living-dining room with open kitchen
• Master bedroom with en-suite bathroom
  • (bathtub, double washbasin, toilet)
• 2 further rooms
• Separate bathroom with floor-level shower, double washbasin and toilet
• Storage room with washing machine connection
• Hallway to the private rooms (bedroom, bathroom and storage room)
• Separate toilet
• Corridor

Equipment:

• Underfloor heating in every room ensures a pleasant indoor climate.
• Air conditioning in every room for additional comfort on hot summer days.
• Renovated original-building windows preserve the historic charm.
• Preparation for a smart home system enables modern and convenient control of household appliances.
• Impressive vaulted ceilings give the rooms a special atmosphere.
• Generous ceiling heights of up to 3,50 m create an airy and open sense of space.
• Stylishly coordinated interior ensures a harmonious living ambience.
• Smoked oak parquet floor gives the rooms a noble and warm look.

Location, infrastructure and public transport connections:

The apartment is located in one of the most sought-after areas of Vienna. The surroundings are characterised by historic buildings and offer a perfect balance between urban life and a quiet residential location. Only a few minutes' walk away is St. Stephen's Cathedral, the cultural and geographical centre of Vienna.

In the immediate vicinity you will find numerous shopping opportunities, restaurants and cafés. The proximity to cultural sights such as St. Stephen's Cathedral, the Hofburg and various museums makes the location particularly attractive. In addition, important services such as banks, pharmacies and medical practices are easily accessible.

The connection to public transport is excellent:

• Underground: The nearest U-Bahn station can be reached on foot in a few minutes and offers connections to lines U1 and U3, which enable a fast connection to other parts of the city.
• Bus and tram: Several bus and tram lines are also in the immediate vicinity and offer further connections within the city.

This apartment is not just a home, but a lifestyle. Immerse yourself in the vibrant life of Vienna and at the same time enjoy the peace and privacy in your new home. Do not hesitate and arrange a viewing appointment today with Ms Nina Jordanov by telephone at +43 660 44 27 200 or by e-mail at nj@novel-real.at. We are sure you will be delighted with this unique apartment.

The brokerage fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior furnishings) may be symbolic photos or photographically optimised images.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude im Herzen Wiens und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Wohnung liegt im 1. Stock  eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert und ist bequem mit einem modernen Lift zu erreichen.

Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen und bietet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, exquisiten Restaurants, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und dennoch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Hier genießen Sie das pulsierende innerstädtische Lebensgefühl Wiens in vollen Zügen.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und auf den neuesten Stand gebracht, um ein modernes und luxuriöses Wohngefühl zu schaffen. Die hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail sind in jedem Raum erkennbar. Sie werden sich sofort in die lichtdurchfluteten 4 Zimmer verlieben, die Ihnen viel Raum für Kreativität und Komfort bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder als Home-Office, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Dieses Apartment stellt nicht nur ein ideales Zuhause für Familien dar, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die begehrte Lage im Herzen Wiens garantiert eine stabile Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einer sicheren Anlageoption.

Mit einer Fläche von 155m² bietet sie genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie bietet ihnen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche, die folgende Raumaufteilung umfasst:

Raumaufteilung:

• Offener Wohn- Essraum mit offener Küche
• Master Bedroom mit En-Suite Badezimmer
  • (Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette)
• 2 weitere Zimmer
• Separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
• Flur zu den privaten Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Bad und Abstellraum)
• Separate Toilette
• Gang

Ausstattung:

• Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für ein angenehmes Raumklima.
• Klimaanlage in jedem Raum für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen.
• Sanierte Altbaufenster bewahren den historischen Charme.
• Vorbereitung für ein Smart Home System ermöglicht eine moderne und komfortable Steuerung von Haushaltsgeräten.
• Eindrucksvolle Gewölbedecken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
• Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,50 m schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl.
• Stilvoll abgestimmtes Interior sorgt für ein harmonisches Wohnambiente.
• Geräucherter Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine edle und warme Optik.

Lage, Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung ist durch historische Gebäude geprägt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Stephansdom, das kulturelle und geografische Zentrum Wiens.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, der Hofburg und verschiedenen Museen macht die Lage besonders attraktiv. Außerdem sind wichtige Dienstleistungen wie Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zu den Linien U1 und U3, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen.
• Bus und Straßenbahn: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten weitere Verbindungen innerhalb der Stadt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Wien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Nina Jordanov via Telefon unter +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at. Wir sind sicher, dass Sie von dieser einzigartigen Wohnung begeistert sein werden.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.