• 2 to 5 rooms with approx. 55 to 225 m² living area
• Generous gardens, terraces and balconies
• Wellness oases with outdoor pools
• Fitness room
• Breathtaking view over the sea of lights of Vienna
• Car parking spaces
• Photovoltaic system
• Air heat pump

High above Vienna, in one of the most sought-after elevated locations of the city, THE SUPERIOR is being created as an extraordinary interpretation of the classic hillside villa. Reserved on the street side and precisely integrated into the small-scale surroundings, two generous, elegantly staggered building volumes reveal themselves on the valley side with wide views over the skyline and the surrounding hills. This architectural duality of discretion and generosity gives the project its special tension.

The architecture understands itself as an attitude. Access is from above, which was deliberately chosen as unusual for a hillside location. This concept is a clear statement for privacy, tranquility and exclusivity. Eleven individual residential units unfold over several levels, each with its own identity and carefully curated view. The staggered height arrangement creates panorama axes that connect light, landscape and city. Generous glass surfaces open the living space to the outside and allow daylight to penetrate deep into the rooms. Terraces become extended living landscapes, gardens personal retreats. Interior and exterior space merge into an atmospheric whole that conveys both expansiveness and security.

The depicted sales plans are based on the current planning status (03/2026). Deviations due to structural or regulatory necessities may occur during execution.

It is not the grand gestures that characterize this house, but the quiet moments. The first coffee in the morning, when the city still lies below. A late evening on the terrace, when the light slowly withdraws and only the contours of the hills remain visible. The outdoor areas are not just additional comfort, but also visual extensions of the exclusive buildings. When water surface and sky melt into one another, a moment arises that belongs only to you. No public area, no shared space, but a personal horizon. Privacy here is not created by isolation, but by distance. By the location. By the arrangement. By the awareness that every view is consciously directed and every outdoor area remains clearly defined – whether garden, terrace or private pool. The architecture creates the basis for this: clear transitions between inside and outside, deliberately placed shading elements that direct the light, and an indoor climate that adapts imperceptibly without taking center stage.

In the interplay of clear lines and precisely placed details, the architectural quality of THE SUPERIOR emerges. Every decision follows an overarching principle: reduction, durability and materiality. The interiors impress with carefully selected surfaces that radiate calm and at the same time develop depth. Oak parquet brings natural warmth to the rooms, while large-format glazing naturally integrates light and expansive views. This clarity continues in the bathrooms. High-quality porcelain stoneware meets finely executed sanitary fittings and creates an atmosphere that is restrained and at the same time sophisticated. Technology here is understood as discrete support. Split cooling units ensure pleasant temperatures without drawing attention. Electrically controlled shading elements regulate light and atmosphere in the background, while the video intercom system ensures security and privacy.

The fittings are understood as a supporting substance of the home. They are not oriented to short-term trends but to a lasting quality claim – carefully planned, consistently implemented and meant for generations.

• Oak parquet as country-house plank or French herringbone
• Frameless sliding windows with 3-pane insulating glass and sun protection glass
• Large-format porcelain stoneware in selected series
• Sanitary fittings in Gun Metal Black
• Electric ZIP screens as well as internal blackout shading
• Underfloor heating with supplementary split cooling

This exceptional garden apartment combines generous living with an impressive private outdoor area. On approximately 222,44 m² of living space a living concept opens up that convinces with clear architecture, high-quality materials and generous room design.

The spacious living area is flooded with daylight through large glazing and creates a harmonious connection between inside and outside. Directly connected is a large terrace of approx. 132,31 m², which leads into the impressive private garden of around 440,38 m². This exceptional outdoor area offers plenty of space for relaxation, privacy and versatile design options.

A particular highlight is the separate pool house of approx. 12,05 m², which offers additional space for leisure, relaxation or as a stylish complement to the garden area.

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• WC
• 1st room with en suite bathroom
• Kitchen-living room
• 2nd room with en suite bathroom
• Living room with en suite bathroom
• Laundry room
• 1st storage room
• Garden terrace
• 2nd storage room
• Bathroom
• Garden

Optionally, a parking space in the building's underground garage is purchasable from EUR 70.000,00 .

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

• 2 bis 5 Zimmer mit ca. 55 bis 225 m² Wohnfläche
• Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools
• Fitnessraum
• Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
• PKW-Stellplätze
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe

Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung.

Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten.

Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht.

• Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
• Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas
• Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
• Sanitärausstattung in Gun Metal Black
• Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung
• Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden privaten Außenbereich. Auf rund 222,44 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Raumgestaltung überzeugt.

Der weitläufige Wohnbereich wird durch große Verglasungen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 132,31 m², die in den beeindruckenden Privatgarten mit rund 440,38 m² übergeht. Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit ca. 12,05 m², das zusätzlichen Raum für Freizeit, Entspannung oder als stilvolle Ergänzung des Gartenbereichs bietet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC
• 1. Zimmer mit Bad en suite
• Wohnküche
• 2. Zimmer mit Bad en suite
• Wohnraum mit Bad en suite
• Waschküche
• 1. Abstellraum
• Gartenterrasse
• 2. Abstellraum
• Bad
• Garten

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.