• 2 to 5 rooms with approx. 55 to 225 m² living space
• Generous gardens, terraces and balconies
• Wellness oases with outdoor pools
• Fitness room
• Breathtaking view over the sea of lights of Vienna
• Car parking spaces
• Photovoltaic system
• Air heat pump

High above Vienna, in one of the city's most sought-after elevated locations, THE SUPERIOR is being created as an extraordinary interpretation of the classic hillside villa. Restrained on the street side and precisely integrated into the small-scale surroundings, two generous, elegantly staggered building volumes present themselves on the valley side with wide views over the skyline and the surrounding hills. This architectural duality of discretion and generosity gives the project its special tension.

The architecture is understood as an attitude. Access is from above, which was deliberately chosen as unusual for a hillside location. This concept is a clear statement for privacy, tranquillity and exclusivity. Eleven individual residential units unfold across several levels, each with its own identity and carefully curated view. The staggered height sequencing creates panoramic axes that connect light, landscape and city. Generous glazed areas open the living space to the outside and let daylight flow deep into the rooms. Terraces become extended living landscapes, gardens personal retreats. Interior and exterior space merge into an atmospheric whole that conveys both spaciousness and security.

The depicted sales plans are based on the current planning status (03/2026). Deviations due to structural or regulatory requirements may occur during execution.

It is not the grand gestures that characterise this house, but the quiet moments. The first coffee in the morning when the city still lies below you. A late evening on the terrace when the light slowly withdraws and only the contours of the hills remain visible. The outdoor areas are not just additional comfort, but also visual extensions of the exclusive buildings. When water surface and sky flow into one another, a moment is created that belongs only to you. No public area, no shared space, but a personal horizon. Privacy here does not arise through isolation, but through distance. Through the location. Through the arrangement. Through the awareness that every view is deliberately guided and every outdoor area remains clearly defined – whether garden, terrace or private pool. The architecture provides the basis for this: clear transitions between inside and outside, deliberately placed shading elements that steer the light, and a room climate that adapts imperceptibly without coming to the fore.

In the interplay of clear lines and precisely set details, the architectural quality of THE SUPERIOR emerges. Every decision follows an overarching principle: reduction, durability and materiality. The interiors convince with carefully selected surfaces that radiate calm and at the same time develop depth. Oak parquet brings natural warmth to the rooms, while large-format glazing naturally integrates light and wide views. This clarity continues in the bathrooms. High-quality porcelain stoneware meets finely executed sanitary fittings and creates an atmosphere that is restrained and at the same time sophisticated. Technology is understood here as discreet support. Split cooling units provide pleasant temperatures without making an appearance. Electrically controlled shading elements regulate light and atmosphere in the background, while the video intercom system ensures security and privacy.

The equipment is understood as the supporting substance of the home. It does not orient itself to short-term trends, but to a lasting claim of quality – carefully planned, consistently implemented and conceived for generations.

• Oak parquet as country-house plank or French herringbone
• Frameless sliding windows with 3-pane insulating glass and sun protection glass
• Large-format porcelain stoneware in selected series
• Sanitary fittings in Gun Metal Black
• Electric ZIP screens as well as internal blackout shading
• Underfloor heating with supplementary split cooling

This exceptional luxury apartment with garden, pool, possibility for a sauna and fitness room convinces with generous living areas, high-quality materials and extensive outdoor spaces. On around 212,16 m² living space a modern living concept with clear architecture and high living comfort is created.

Generous glazing provides light-flooded rooms and creates a pleasant living atmosphere. The living area offers direct access to the terrace of approx. 126,39 m², which leads into the private garden of around 297,17 m² and offers plenty of space for relaxation and outdoor stay.

A fitness room is available in the building. 

The apartment is divided as follows:

Basement

• Entrance hall
• Bathroom with toilet
• Room with kitchen connections/hobby room/storage room
• Room for fitness, hobby room, etc. (storage room)

Upper floor

• Entrance hall
• Guest toilet
• spacious eat-in kitchen
• 1st bedroom with en suite bathroom (bathtub, toilet, shower)
• 2nd bedroom with en suite bathroom (shower, toilet)
• 3rd bedroom with en suite bathroom (bathtub, shower, toilet)
• Bathroom with shower
• separate toilet 
• Utility room (washing machine connection, sink, etc.)

Outdoor area

• Outdoor bathroom with shower and toilet
• Storage room with outdoor kitchen or area for sauna
• generous terrace
• Pool area
• Garden

Optionally a garage space in the building's underground garage is purchasable from EUR 70.000,00 .

The contract drafting and escrow processing is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and certification. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and certification.

• 2 bis 5 Zimmer mit ca. 55 bis 225 m² Wohnfläche
• Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools
• Fitnessraum
• Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
• PKW-Stellplätze
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe

Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung.

Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten.

Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht.

• Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
• Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas
• Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
• Sanitärausstattung in Gun Metal Black
• Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung
• Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung

Diese außergewöhnliche Luxuswohnung mit Garten, Pool, Möglichkeit zur Sauna und Fitnessraum überzeugt durch großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und weitläufige Außenbereiche. Auf rund 212,16 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur und hohem Wohnkomfort.

Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 126,39 m², die in den Privatgarten mit rund 297,17 m² übergeht und viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.

Ein Fitnessraum ist im Haus vorhanden. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss

• Vorraum
• Badzimmer mit Toilette
• Raum mit Küchenanschlüssen/Hobbyraum/AR
• Raum für Fitness, Hobbyraum, etc. (AR)

Obergeschoss

• Vorraum
• Gästetoilette
• großzügige Wohnküche
• 1. Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne, Toilette, Dusche)
• 2. Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche, Toilette)
• 3. Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Toilette)
• Badzimmer mit Dusche
• separate Toilette 
• Hauswirtschaftsraum (Waschmaschienenanschluss, Waschbecken, etc.)

Außenbereich

• Außenbad mit Dusche und Toilette
• Abstellraum mit Outdoor Kitchen oder Bereich für Sauna
• großzügige Terrasse
• Pollbereich
• Garten

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.