This charming residential building from 1900 combines classic period-building charm with an urban lifestyle in one of the most sought-after locations in Vienna, in the immediate vicinity of Mariahilfer Straße. The property combines historic flair with urban dynamism and offers an attractive residential and investment opportunity in the heart of the 7th district.

In this lovingly refreshed home, modern living comfort and well-maintained substance meet in harmony. The entrance area and the entire staircase present themselves in new splendour after comprehensive renovation: renewed tiles, high-quality flooring and freshly painted common areas create an inviting appearance. The façade has also been completely renewed, rounding off the well-kept overall impression of the building.

A special highlight is the newly built balconies facing the courtyard. They extend the private living space into the open air and open up a lovely view of greenery. In this way they offer a valuable retreat in the middle of the urban environment and increase the quality of stay in the apartments.

Special attention was paid to preserving the character of the building while at the same time creating a comfortable living atmosphere that meets today's demands. Whether as a cosy family home or as a value-retaining capital investment, this building offers a wide range of possibilities.

As part of the attic conversion, new apartments with living areas of approx. 62 to 149 m² are being created. Terraces and roof terraces create additional open space and offer attractive views over the city. Within the scope of the attic conversion, the seller also guarantees the installation of a modern passenger lift.

Note: To better visualise the listing, individual images have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

The historic Vienna rental building at Burggasse 119 combines culture, stability and quality of life. The location impresses with excellent infrastructure: shopping facilities and offerings for daily needs are just as nearby as numerous restaurants and opportunities for evening entertainment. Neubaugasse and Mariahilfer Straße can be reached within a few minutes.

In summer, the local restaurants invite you to end the day with a cup of coffee or an Aperol Spritz on a terrace. In winter, the popular Christmas market at Spittelberg creates a special atmosphere. Let yourself be enchanted by the lively charm of the 7th district of Vienna.

Public transport connections:

• Subway: U6
• Bus: 13A, 48A, 57A
• Tram: 5, 6, 9, 49

Let this high-quality apartment in an excellent location convince you!

This exceptional attic maisonette extends over the 1st and 2nd attic floors and is currently being built within the same high-quality new-build project. With a living area of around 149 m² and a total of approx. 46 m² of outdoor areas, the apartment offers a generous sense of space and plenty of room for demanding living.

The two living levels are connected by an internal staircase and create a clear separation between private retreat areas and the representative living area. On the 1st attic floor there are three versatile rooms, two bathrooms, a generous walk-in wardrobe and a practical storage room. This level is therefore ideal as a sleeping and retreat area for couples or families.

On the 2nd attic floor, the apartment opens up to a particularly spacious living and dining area with an open kitchen. The open layout offers plenty of room for cooking, eating and relaxing together and forms the communicative heart of the apartment. Additional ancillary rooms and a separate toilet ensure high everyday comfort on this level as well.

A special highlight is the generous outdoor areas. In addition to an open area directly connected to the living area as well as the sleeping area, the apartment has a separate roof terrace, which invites you to relax with a private Jacuzzi and provides an exclusive living feeling above the rooftops of Vienna.

In addition, all rooms are air-conditioned, ensuring a pleasant indoor climate even in the summer months.

With its generous living area, its division over two attic floors and its spacious open areas, this maisonette combines modern city living with an exceptional amount of space.

The apartment is currently under construction. According to the current planning status, completion is scheduled for Q2 2027.

The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as out-of-pocket expenses and notarisation. For external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, out-of-pocket expenses and notarisation.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und bietet eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks.

In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause treffen moderner Wohnkomfort und gepflegte Substanz harmonisch aufeinander. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: Erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Auch die Fassade wurde vollständig erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.

Ein besonderes Highlight sind die neu errichteten hofseitigen Balkone. Sie erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Damit bieten sie einen wertvollen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld und steigern die Aufenthaltsqualität der Wohnungen.

Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen neue Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 149 m². Terrassen und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und eröffnen attraktive Ausblicke über die Stadt. Der Verkäufer sichert im Rahmen des Dachgeschossausbaus außerdem die Errichtung eines modernen Personenlifts zu.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 vereint Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Lokale und Möglichkeiten zur abendlichen Unterhaltung. Die Neubaugasse und die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Sommer laden die Lokale der Umgebung dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Aperol Spritz auf einer Terrasse ausklingen zu lassen. In der Winterzeit sorgt der beliebte Weihnachtsmarkt am Spittelberg für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich vom lebendigen Charme des 7. Wiener Gemeindebezirks begeistern.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U6
• Bus: 13A, 48A, 57A
• Straßenbahn: 5, 6, 9, 49

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und entsteht derzeit im selben hochwertigen Neubauprojekt. Mit einer Wohnfläche von rund 149 m² und insgesamt ca. 46 m² Außenflächen bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. 

Die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden und schaffen eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem repräsentativen Wohnbereich. Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Schrankraum sowie einen praktischen Abstellraum. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich für Paare oder Familien.

Im 2. Dachgeschoss öffnet sich die Wohnung zu einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die weitläufige Gestaltung bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Zusätzliche Nebenräume sowie ein separates WC sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Neben einer direkt an den Wohnbereich sowie auch den Schlafbereich angeschlossenen Freifläche verfügt die Wohnung über eine separate Dachterrasse, die durch einen privaten Jacuzzi zum Entspannen einlädt und für exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens sorgt.

Zusätzlich sind sämtliche Räume klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der Aufteilung über zwei Dachgeschosse und den weitläufigen Freiflächen verbindet diese Maisonette modernes Stadtwohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für Q2 2027 vorgesehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.