This exceptional attic maisonette in the 17th district of Vienna combines exclusive living, high-quality materials and generous outdoor spaces with a breathtaking panoramic view over Vienna and the surrounding vineyards. On around 114 m² of living space, spread over two levels, you will find a thoughtful living concept with numerous individually chosen special features.

The apartment currently has 3 rooms, one bathroom and two separate WCs. An extension to 4 rooms and 2 bathrooms is possible and offers additional flexibility in room layout.

The lower living level impresses with a spacious living and dining area including an exclusive kitchen made of wood and real stone, equipped with high-quality Gaggenau appliances. A stylish fireplace with real stone decorations provides an especially cozy atmosphere. From the living area you can directly access the almost 39 m² terrace with an impressive view over Vienna and the vineyards.

Also on this level is a bedroom with its own balcony and en suite bathroom, which is equipped with a steam shower, bathtub and extraordinary light blue natural stone. A separate WC with high-quality real stone fittings completes the room offer.

The upper living level offers another large, versatile room with access to three terraces. A separate WC with real stone fittings as well as a practical storage room with washing machine connection complete this level.

Particular emphasis was placed on quality and individuality in the fittings. Noble Sukupira tropical wood floors, carefully selected natural stone floors in the wet rooms and kitchen area as well as high-quality Occhio designer lights throughout the apartment create an elegant and harmonious living atmosphere. A retrofitted bus system also enables comfortable control of various living functions.

The absolute highlight are the five terraces with a total of around 84 m² of outdoor space. Three southeast-facing terraces captivate with a spectacular panoramic view over Vienna and the picturesque vineyards, while the other two terraces offer an idyllic green view. This creates extraordinary retreats that combine privacy and closeness to nature with urban living comfort.

The combination of generous space, exclusive fittings, extensive terraces and impressive views makes this maisonette a real rarity in the 17th district.

In addition, two garage parking spaces are available, which can be purchased at a price of € 55.000,– each.

The apartment can alternatively also be purchased at the attractive investor price of € 1.410.000,–.

Some pieces of furniture were digitally added using artificial intelligence (AI) and serve solely to illustrate possible furnishing concepts.

The apartment is located in a particularly attractive location in the 17th district of Vienna Hernals and combines the advantages of urban life with immediate proximity to nature. The surrounding green spaces and vineyards create an idyllic residential environment and invite you to take long walks, do sports and enjoy relaxing hours outdoors.

At the same time, the 17th district offers an excellent quality of life with a diverse infrastructure. Shopping facilities, restaurants, cozy cafés as well as schools and kindergartens are located in the district. The Vienna city centre is also easily accessible by public transport.

Particularly noteworthy is the unique combination of tranquility, closeness to nature and the impressive view over Vienna and the vineyards. A residential location that uniquely combines relaxation and urban lifestyle.

In the interest of clarity, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties. 

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Auf rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen individuell gewählten Sonderausstattungen.

Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Eine Erweiterung auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung.

Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt exklusiver Küche aus Holz und Echtstein, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Ein stilvoller Kamin mit Echtsteinverzierungen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die knapp 39 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien und die Weingärten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Badezimmer en suite, das mit Dampfdusche, Badewanne und außergewöhnlichem hellblauem Naturstein ausgestattet ist. Ein separates WC mit hochwertiger Echtsteinausstattung ergänzt das Raumangebot.

Die obere Wohnebene bietet ein weiteres großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu drei Terrassen. Ein separates WC mit Echtsteinausstattung sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Edle Sukupira-Tropenholzböden, sorgfältig ausgewählte Natursteinböden in den Nassräumen und im Küchenbereich sowie hochwertige Occhio-Designleuchten in der gesamten Wohnung schaffen ein elegantes und harmonisches Wohnambiente. Ein nachgerüstetes Bussystem ermöglicht zudem die komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen.

Das absolute Highlight sind die fünf Terrassen mit insgesamt rund 84 m² Freifläche. Drei südöstlich ausgerichtete Terrassen begeistern mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die malerischen Weingärten, während die beiden weiteren Terrassen einen idyllischen Grünblick bieten. So entstehen außergewöhnliche Rückzugsorte, die Privatsphäre und Naturverbundenheit mit urbanem Wohnkomfort verbinden.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Ausstattung, weitläufigen Terrassen und beeindruckendem Ausblick macht diese Maisonette zu einer echten Rarität im 17. Bezirk.

Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Kaufpreis von jeweils € 55.000,– erworben werden können.

Die Wohnung kann alternativ auch zum attraktiven Anlegerkaufpreis von € 1.410.000,– erworben werden.

Einige Möbelstücke wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen und Weingärten schaffen ein idyllisches Wohnumfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig bietet der 17. Bezirk eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Auch die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dem beeindruckenden Ausblick über Wien und die Weingärten. Eine Wohnlage, die Erholung und urbanen Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.