Buy
1 / 24
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
4-room apartment with townhouse character and private front garden
This attractive 4-room apartment at Maurer Lange Gasse 134 in the 23rd district combines the comfort of an apartment with the feeling of a house of your own. The special townhouse character, the private front garden and the well-thought-out room layout make this home an ideal choice for families, couples needing space, or anyone who wants to combine urban living with a touch of greenery. This apartment is a bright and spacious family apartment that offers a great room layout and is located in the popular district of Mauer.
Especially noteworthy is the very bright, beautiful kitchen-living room, which forms the centre of the apartment. The kitchen is equipped with top appliances and offers, in addition to an oven with microwave function, a wine cooler. The sleeping/working area is separated from the living area. In total, 3 sleeping-working rooms can be accessed separately via a corridor. The bathroom with window is equipped with a walk-in shower, a toilet, a bathtub and high-quality tiles and mirrors. Air conditioning has been installed in the living room.
Apartment layout:
- Hallway
- Guest toilet
- Kitchen-living room with air conditioning and exit to the front garden
- Sleeping-working room 1
- Sleeping-working room 2
- Sleeping-working room 3
- Bathroom with walk-in shower, bathtub and toilet
- Private garden/front garden for Top 3 only
Property highlights:
-
Exclusive address in the best location of the 23rd district - Mauer
-
Sophisticated architecture in the upper market segment
-
Premium apartment with large front garden - house character
-
Spacious storage room/garage compartment as additional storage space
-
High-quality fittings, air conditioning in the living area and underfloor heating in the bathroom
- Attractive neighbourhood with high value stability
Location advantages at a glance
-
Quiet residential location in the popular 23rd district Liesing – Mauer locality
-
Green surroundings close to the Wienerwald and numerous walking and cycling paths
-
Local amenities, supermarkets, bakeries and restaurants in the surroundings
-
Traditional Heurige and cosy pubs in the nearby town centre of Mauer
-
Good connection to public transport as well as a fast link towards the city centre
-
Schools, kindergartens and leisure facilities nearby
-
High quality of life through the combination of nature, established infrastructure and a quiet residential environment
This location is one of the particularly sought-after residential areas in the south of Vienna and offers an attractive combination of near-natural living and good urban connections – ideal both for owner-occupiers and for sustainable value growth.
For a non-binding viewing:
We would be delighted to present the property to you in person at any time.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of purchase price
Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price
Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by the law firm Dr.Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Vienna. Further information on fees will be provided if you are interested in the property.
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you want us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, were provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability for its complete accuracy.
4-Zimmer-Wohnung mit Townhouse-Charakter und eigenem Vorgarten
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Maurer Lange Gasse 134 im 23. Bezirk vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der besondere Townhouse-Charakter, der private Vorgarten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün verbinden möchten. Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und sich mitten im beliebten Stadtteil Mauer befindet.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sehr helle Wohnküche die das Zentrum der Wohnung bildet. Die Küche ist mit Top Geräten ausgestattet und bietet neben einem Backrohr mit Mikrowellenfunktion auch einen Weinkühlschrank. Der Schlaf/Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. In Summe 3 Schlaf-Arbeitszimmer sind über einen Gang separat begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Walkin Dusche, einem WC, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie Spiegeln ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer errichtet.
Wohnungsaufteilung:
- Vorzimmer
- Gästetoilette
- Wohnküche mit Klimaanlage und Ausgang zum Vorgarten
- Schlaf-Arbeitszimmer 1
- Schlaf-Arbeitszimmer 2
- Schlaf-Arbeitszimmer 3
- Badezimmer mit Walkin Dusche, Badewanne und WC
- eigener Garten/Vorgarten nur für Top 3
Objekthighlights:
-
Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Mauer
-
Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment
-
Premium-Wohnung mit großem Vorgarten - Haus Charakter
-
Großzügiger Abstellraum/Garagenabteil als zusätzlicher Stauraum
-
Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Badezimmer
- Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
Lagevorteile im Überblick
-
Ruhige Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Mauer
-
Grüne Umgebung mit Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Spazier- und Radwegen
-
Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung
-
Traditionelle Heurige und gemütliche Lokale im nahen Ortskern von Mauer
-
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt
-
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
-
Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld
Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Dr.Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 125 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Garden area
- 150 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1972
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Mauer
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€995,000
Operating costs net
€243.51
Heating costs net
€199.65
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€995,000
Monthly costs gross
€730.59
Monthly costs net
€666.31
Other costs net
€223.15
Repair reserve net
€143.29
Repair reserve gross
€143.29
Energy figures of the property
HWB
128.9
kWh/m²a
HWB class
D
fGEE
2.1
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
128.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at