In an absolutely sought-after location of the 1st district of Vienna this extraordinary 3-room apartment with balcony is offered for sale. The property is located in the courtyard of the renowned Gonzagagasse, one of the most desirable addresses in the city centre of Vienna. The approx. 62 m² apartment is located on the 3rd floor (without lift!) of a comprehensively renovated building and presents itself in high-quality second occupancy in excellent condition. Especially noteworthy is the rare combination of a city centre location, stylish old-building charm and private outdoor space. The luxurious designed entrance impresses already when entering the building and underlines the exclusive character of the property.

The apartment convinces with an optimal layout as well as bright, high rooms. The inviting entrance area leads into the spacious living room with direct access to the balcony overlooking the courtyard. The adjacent kitchen blends harmoniously into the living concept and offers ideal conditions for modern living.

From the corridor you reach two quiet bedrooms, which makes the apartment excellent both for owner-occupiers and as an exclusive city residence.

Noble herringbone parquet, double-glazed windows in a style-appropriate old-building look as well as tasteful furnishings give the apartment a particularly high-quality living feel.

Highlights of the property:

• Prime location in Gonzagagasse, 1010 Wien
• Approx. 62 m² living space
• 3 rooms
• Balcony overlooking the courtyard – absolute rarity in the 1st district
• Comprehensively renovated residential building
• Second occupancy
• Fully furnished
• High, bright rooms
• Spacious living room with balcony access
• Adjacent kitchen with a perfect layout
• Two bedrooms
• Beautiful herringbone parquet
• Double-glazed windows in old-building look
• Bathroom with bathtub and washing machine connection
• Separate WC
• Immediately available
• 3rd floor without lift
• Representative, luxurious entrance

A rare opportunity to acquire a stylish old-building apartment with a balcony in one of the most exclusive locations of Vienna.

Purchase price: EUR 799.000 (VB) + furnishing EUR 20.000

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only in case of success upon purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We will be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

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In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Hinterhof der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, hohe Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in den Hinterhof. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet.

Edler Fischgrätparkett, 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Highlights der Immobilie:

• Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon in den Hinterhof – absolute Seltenheit im 1. Bezirk
• Kernsaniertes Wohnhaus
• Zweitbezug
• Vollmöbliert
• Hohe, helle Räume
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss
• Zwei Schlafzimmer
• Wunderschöner Fischgrätparkett
• 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Sofort bezugsfähig
• 3. Stock ohne Lift
• Repräsentatives, luxuriöses Entree

Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben.

Kaufpreis: EUR 799.000 (VB) + Möblierung EUR 20.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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