For sale is a fully furnished, approx. 63 m2 luxury apartment in a prime location of the 6th district. The apartment is located on the 1st floor of a modern new building near Mariahilfer Straße and consists of a generous living/kitchen area with exclusive Italian designer equipment as well as a bedroom with an elegant en suite bathroom. A large interior courtyard terrace of over 33 m2 is accessible from the living room. The terrace overlooks further terraces in the courtyard, which gives the impression of a huge garden. A noble parquet floor in the living areas creates a warm atmosphere. Underfloor heating and air conditioning create a perfect individual room temperature for well-being. Electric external venetian blinds regulate the light situation as needed. The building has an underground garage where parking spaces can be rented monthly. Guests can also park their car there by the hour. Each apartment has a cellar compartment. In the basement there are furthermore pram and (electric) bicycle storage rooms with additional hanging devices and shelves as well as 8 E-Bike charging stations, a laundry room and a children's playroom.

Room layout:

Entrance hall

generous, exquisitely equipped living/kitchen area

noble bedroom

elegant bathroom with bathtub, shower, washbasin

storage room

separate WC with hand basin

large terrace accessible from the living room

Equipment:

Italian designer furniture

exclusive sanitary fittings

noble porcelain stoneware in the wet rooms

high-quality oak parquet

underfloor heating in all rooms

air conditioning

electric external venetian blinds

laminated safety glass

security entrance door with multi-point locking, anti-lift protection, resistance class 3, door viewer

intercom system with video function

smoke detectors

internet connection

SAT system

washing machine connection in the bathroom

own cellar compartment

laundry room

children's playroom

pram and (electric) bicycle storage rooms

8 E-Bike charging stations

underground garage with charging stations

Location:

The 6th district offers everything urbanites expect from city life. The apartment itself is located in a quiet side street, only a few meters from the lively Mariahilfer Straße with its excellent infrastructure. Kindergartens, schools and grammar schools form the basis for a sound education and make the district particularly interesting for families. Mariahilf also offers many leisure and recreational opportunities. 11 parks are available to residents in total. The largest park in Mariahilf is Esterhazy-Park with the famous flak tower, which today houses the Haus des Meeres. The leisure offer is completed by renowned theatres and cinemas as well as the Naschmarkt, which has become a culinary hot spot. The U-Bahn lines U4 (Pilgramgasse) and U3 (Neubaugasse) as well as the bus lines 13A, 14A, 57A are within a few minutes' walking distance and connect you excellently to the entire Vienna network.

The broker's fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the breakdown of incidental costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interiors) may be symbolic photos or photos that have been optically optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Zum Verkauf steht eine vollmöblierte, ca. 63 m2 große Luxuswohnung in Bestlage des 6. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Neubaus nahe der Mariahilfer Straße und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit exklusiver italienischer Designerausstattung sowie einem Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer en suite. Eine große Innenhofterrasse mit über 33 m2 ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Terrasse überschaut weitere Terrassen im Innenhof, was den Eindruck eines riesigen Gartens ergibt. Ein edler Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre. Fußbodenheizung und Klimatisierung erzeugen eine perfekte individuelle Raumtemperatur zum Wohlfühlen. Elektrische Außenjalousien regulieren die Lichtsituation nach Bedarf. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher sich Stellplätze monatliche anmieten lassen. Gäste können ihren PKW auch stundenweise dort abstellen. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich weiters Kinderwagen- und (Elektro-)Fahrradabstellräume mit zusätzlich Aufhängevorrichtungen und Ablagen sowie 8 E-Bike Ladestationen, eine Waschküche und ein Kinderspielraum.

Raumaufteilung:

Vorraum

großzügiger, exquisit ausgestatteter  Wohn-/Küchenbereich

edles Schlafzimmer

elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

Abstellraum

separates WC mit Handwaschbecken

große Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar

Ausstattung:

italienisches Designermobiliar

exklusive Sanitäreinrichtung

edles Feinsteinzeug in den Nassräumen

hochwertiger Eichenparkett

Fußbodenheizung in allen Räumen

Klimaanlage

elektrische Außenjalousien

Verbundsicherheitsglas

Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Aushebelsicherung, Widerstandsklasse 3, Türspion

Gegensprechanlage mit Videofunktion

Rauchmelder

Internetanschluss

SAT-Anlage

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

eigenes Kellerabteil

Waschküche

Kinderspielraum

Kinderwagen- und (Elektro-)Fahrradabstellräume

8 E-Bike Ladestationen

Tiefgarage mit Ladestationen

Lage:

Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der belebten Mariahilfer Straße mit ihrer exzellenten Infrastruktur entfernt. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Die U-Bahn Linien U4 (Pilgramgasse) und U3 (Neubaugasse) sowie die Buslinien 13A, 14A, 57A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verbinden Sie hervorragend mit dem gesamten Wiener Streckennetz.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.