This 6-room apartment is located on the 1st floor of a freshly renovated period building in the heart of the 3rd district of Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large window areas, two courtyard-facing balconies and a central yet quiet location.

The costs for combining the units, the renovation and the relocation of the entrance door to create a unified apartment are to be borne by the buyer.

The facade was recently thermally renovated and repainted. In addition, the entrance area was extensively renovated. In the course of the attic expansion, the lift will be relocated at the seller's expense.

The approximately 9,92 m² and approximately 6,42 m² large, courtyard-facing balconies have already been submitted to the authorities and can optionally be built by the seller for a surcharge of € 50.000,–.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• 2 balconies (courtyard-facing each 9,92 m² and 6,42 m²)
• Lift in the building
• All rooms centrally accessible
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport connection: RENNWEG
• Grocery stores a few hundred metres away

APARTMENT INFORMATION:

• FLOOR: 1st floor
• YEAR BUILT: 1900 (Period building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 156,05 m²
• BALCONIES: 15,30m² (courtyard-facing each 9,92 m² and 6,42 m²)
• ROOMS: 6 (after combining units)
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes
• LIFT: Yes
• HEATING: Gas floor heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 3,40m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 898.000,-
• OPERATING COSTS MONTHLY plus VAT: EUR 464,85

INCIDENTAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT
• COSTS for the preparation of the PURCHASE AGREEMENT by Mr Dr. Stefan Prochaska amounting to 2.0% of the purchase price plus cash outlay plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Land transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Trading Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receiving a written request with complete contact details (contact form), this also applies to the provision of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Diese 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Die ca. 9,92 m² und ca. 6,42 m² großen, innenhofseitigen Balkone wurden bereits bei der Behörde eingereicht und können optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 50.000,– errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• 2 Balkone (innenhofseitig jeweils 9,92 m² und 6,42 m²)
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 156,05 m² 
• BALKONE: 15,30m² (innenhofseitig jeweils 9,92 m² und 6,42 m²)
• ZIMMER: 6 (nach Zusammenlegung)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 898.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 464,85

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.