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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is a comprehensively and high-quality renovated 2-room apartment with approx. 49,36 m² living area in a central location of the 20th district of Vienna. The living area is distributed across a spacious living room of approx. 22,69 m², a bedroom of approx. 11,11 m², a separate kitchen, a bathroom with shower, a separate toilet and an entrance hall.
A private cellar compartment provides additional storage space.
The apartment is located in a residential building from the 1950s and impresses with a well-thought-out room layout, bright living rooms and modern fittings. The orientation of the windows towards a quiet, rarely used side street is particularly pleasant, creating a comfortable living feeling despite the excellent inner-city infrastructure.
The apartment has been comprehensively renovated and technically modernised. Since completion of the renovation work in 2025/2026, it has not been lived in and is in a condition ready for immediate occupancy, i.e. FIRST OCCUPANCY.
Equipment & Renovation
As part of the comprehensive renovation, both the living rooms and essential technical areas were modernised. The apartment features a modern kitchen, a stylishly renovated bathroom with shower and a completely renewed separate toilet.
In addition, the electrical installation has been renewed and a new gas boiler including heating system has been installed. The bright and friendly rooms allow moving in without any additional renovation effort.
As a further feature, a new security entrance door of resistance class RC4 will be installed at short notice. In addition to increased burglary protection, this also contributes to improved thermal and sound insulation.
Key Facts- approx. 49,36 m² living area
- 2 rooms
- First occupancy after renovation
- modern fitted kitchen
- bathroom with shower
- separate toilet
- new gas boiler and heating system
- renewed electrical installation
- new RC4 security entrance door will be installed
- quiet orientation towards a rarely used side street
- furniture and washing machine can be taken over on request
- U6 Dresdner Straße approx. 150 m / 2 walking minutes
- excellent local amenities
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Purchase price: EUR 259.000,- + 10.000 key money
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Mr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobile: +43 660 / 3153866
📧 E-mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings depicted. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf steht eine umfassend und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,36 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,69 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11,11 m², eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Vorraum.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im Wohnhaus aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Fenster zu einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse, wodurch sich trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur ein angenehmes Wohngefühl ergibt.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten 2025/2026 wurde sie nicht bewohnt und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand bzw. ERSTBEZUG.
Ausstattung & Sanierung
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die Wohnräume als auch wesentliche technische Bereiche modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein vollständig erneuertes separates WC.
Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation erneuert sowie eine neue Gastherme samt Heizungsanlage installiert. Die hellen und freundlich gestalteten Räume ermöglichen einen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Als weiteres Ausstattungsmerkmal wird kurzfristig eine neue Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut. Neben dem erhöhten Einbruchschutz trägt diese auch zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei.
Key Facts- ca. 49,36 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- neue Gastherme und Heizungsanlage
- erneuerte Elektroinstallation
- neue RC4-Sicherheitseingangstür wird eingebaut
- ruhige Ausrichtung zu einer wenig befahrenen Seitengasse
- Möbel und Waschmaschine können auf Wunsch übernommen werden
- U6 Dresdner Straße ca. 150 m / 2 Gehminuten
- ausgezeichnete Nahversorgung
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Kaufpreis: EUR 259.000,- + 10.000 Ablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1955
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U6 Dresdner Straße ca. 2 Gehminuten
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€116.15
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€212.42
Monthly costs net
€199.56
Other costs net
€83.41
Repair reserve net
€55.64
Repair reserve gross
€55.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
159.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at