This high-quality renovated 3-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained new building in a quiet location in the 16th district of Vienna near Schmelz. It impresses with its generous layout, bright living rooms, fully courtyard-facing orientation and a loggia. The apartment is excellently suited as an investment property.

HIGHLIGHTS:

• High-quality renovated
• Quiet location in the 16th district
• Loggia
• Year of construction: 1977
• Storage room
• Fully courtyard-facing
• Orientation: E
• Cellar compartment available
• Immediately ready for occupancy
• Public transport: bus 48A and 10A, tram lines 9 and 46
• Grocery stores (BILLA, HOFER, SPAR) a few hundred metres away
• Living in the MOST LIVEABLE city in the world

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• Floor: 2nd floor
• Year of construction: 1977
• Available: Immediately
• Living area: 90,64 m2
• Rooms: 3
• Furnished: Bathroom and toilet
• Washing machine connection: Yes, in storage room
• TV/Internet: Yes
• Loggia: Yes
• Bathroom: 1 (shower and washbasin)
• Toilet: 1 (separate)
• Heating: district heating/central heating
• Cellar compartment: Yes
• Kitchen: No
• Infrastructure: Ottakring
• HWB: 30,9
• Class: B

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 495.000,00-
• MONTHLY TOTAL COST:
  • Operating costs € 219,10 incl. VAT.
  • Heating costs € 203,56 incl. VAT.
  • Repair reserve € 107,61
  • Lift costs € 23,67 incl. VAT.
  • Total cost incl. VAT amounts to € 553,94 per month.

ADDITIONAL COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Costs of drafting the contract by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % of the purchase price plus disbursements and VAT.
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

The apartment is sold in the condition in which it is viewed.

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We would be very happy to take care of all your concerns promptly and competently in this way.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks nahe der Schmelz. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die vollständige Innenhofausrichtung sowie eine Loggia. Die Wohnung eignet sich hervorragendals Anlageobjekt.

HIGHLIGHTS:

• Hochwertig saniert
• Ruhige Lage im 16. Bezirk
• Loggia
• Baujahr: 1977
• Abstellraum
• Vollständig innenhofseitig ausgerichtet
• Ausrichtung: O
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort bezugsfertig
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 2.OG
• Baujahr: 1977
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: 90,64 m2
• Zimmer: 3 
• Möbliert: Bad und Toilette
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum
• TV/Internet: Ja
• Loggia: Ja
• Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch)
• Toilette: 1 (separat) 
• Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
• Kellerabteil: Ja
• Küche: Nein
• Infrastruktur: Ottakring
• HWB: 30,9
• Klasse: B

KOSTEN: 

• KAUFPREIS: EUR 495.000,00-
• MONATLICHE GESAMTBELASTUNG: 
  • Betriebskosten € 219,10 inkl. USt. 
  • Heizkosten € 203,56 inkl. USt.
  • Reparaturrücklage € 107,61
  • Liftkosten € 23,67 inkl. USt.
  • Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt € 553,94 monatlich.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.