The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained new building and impresses with its high-quality renovation, spacious room layout as well as its quiet location despite being central.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy after renovation
• Spacious room layout
• Lift in the building
• All rooms centrally accessible
• Between the U-Bahn stations Margaretengürtel and Pilgramgasse
• East-west orientation
• Excellent local amenities

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 2nd floor
• YEAR BUILT: 1955 (new building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 72,29 m²
• ROOMS: 3 rooms
• FURNISHED: Bathroom
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes, in the bathroom
• LIFT: Yes
• BATHROOM: Shower, washbasin and washing machine connection
• TOILET: 1 (separate)
• HEATING: Gas floor-by-floor heating
• TRANSPORT CONNECTION: PILGRAMGASSE
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafés are located in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 2,54 m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: € 449.000,00
• MONTHLY OPERATING COSTS incl. VAT. : € 275,98

INCIDENTAL COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange viewings after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently via this route.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, großzügige Raumgestaltung sowie ihre ruhige Lage trotz zentraler Lage.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Sanierung
• Großzügige Raumaufteilung
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Zwischen den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse
• Ost-West-Ausrichtung
• Ausgezeichnete Nahversorgung

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. OG
• BAUJAHR: 1955 (Neubau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 72,29 m² 
• ZIMMER: 3 Zimmer
• MÖBLIERT: Badezimmer 
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer 
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• TOILETTE: 1 (separat)
• HEIZUNG: Gas Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: PILGRAMGASSE
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 2,54 m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 449.000,00
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 275,98

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.