The 1-room apartment in question has been fully renovated and is located on the 3rd floor of a well-kept period building in a central location of the 17th district of Vienna.
One enters the apartment through an entrance hall, and on the right-hand side is the kitchen. On the left you reach the shower bathroom. Straight ahead one enters the large living/bedroom.

The apartment is heated by a gas floor heating system.

Location:

The property is located in the 17th district of Vienna near Alser Straße. Numerous shops for daily needs are located in the immediate vicinity. There are several kindergartens and schools in the surroundings. The Einkaufszentrum Hernals with various shops and restaurants is also within walking distance. The nearby public swimming pools and parks invite you to relax and enjoy various outdoor leisure activities.

Public transport

- Tram lines 43 and 9

- Bus line 10A (reachable in approx. 5 minutes with tram line 43)

- U-Bahn U6 Alser Straße (reachable in approx. 5 minutes with tram line 43)

non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you in person at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.

Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal regulations, we can only send documents regarding the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written inquiry with complete details of your name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, were provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used; we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.

Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbau in zentrale Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. 
Die Wohnung betritt man durch ein Vorzimmer und rechter Hand befindet sich die Küche. Zur linken Hand erreichen Sie das Duschbad. Geradeaus gelangt man in den großen Wohn-/Schlafraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Gasetagenheizung.
 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Alser Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Einkaufszentrum Hernals mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahegelegenen öffentlichen Schwimmbäder und Parks.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 43 und 9

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

- U-Bahn U6 Alser Straße (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.