For sale is a perfectly laid-out and fully renovated 2-room apartment with approx. 44 m² of living space. The property is located on the 1st floor of a well-maintained residential building in a pleasantly quiet residential location in the 2nd district of Vienna (Leopoldstadt).

The apartment has undergone a comprehensive general renovation to the highest quality standards and combines premium modern living comfort with an excellent location. It is ideally suited for owner-occupation as a stylish single or couple's home, as well as a durable and attractive capital investment.

Exclusive general renovation in detail:
As part of the extensive core renovation, all trades were renewed to the most modern standards:

• Heating & floor: New screed including a comfortable, energy-efficient underfloor heating, laid beneath noble solid wood parquet.
• Pipes: All electricity, water, waste water and gas pipes were completely and professionally renewed.
• Designer bathroom: Modern bathroom concept with noble Italian tiles and premium sanitary fittings from Ideal Standard and Grohe.
• Custom joinery fittings: An exclusive, perfectly fitted kitchen from the renowned Austrian manufacturer DanKüchen as well as a custom-made, generous built-in wardrobe in the bedroom offer
• optimal storage space.
• Comfort: All windows already have integrated, high-quality insect screens.

• Quiet living with perfect urban connection
  Thanks to the courtyard-facing or traffic-calmed orientation, you enjoy absolute peace and a relaxed living ambience in the apartment. At the same time, you benefit from the vibrant and sought-after infrastructure of Leopoldstadt. The tram lines O and 5 are in the immediate vicinity and guarantee a fast, direct connection to Vienna's city centre (Praterstern, Hauptbahnhof, Westbahnhof). Numerous shopping opportunities, trendy restaurants, cafés, schools and kindergartens as well as extensive green areas (such as the nearby Augarten or the Vienna Prater) are conveniently within walking distance.

  Your highlights at a glance:

• Living space: 44 m² perfectly used usable area (2 rooms) living room, study, kitchen, bath/toilet
• Floor: 1st floor
• Condition: First occupancy after high-quality general renovation
• Comfort: Underfloor heating & integrated insect protection on all windows
• Equipment: Noble solid wood parquet, Italian tiles, sanitary elements from Grohe & Ideal Standard
• Included: Custom-made DanKüchen fitted kitchen & joiner-made built-in wardrobe
• Location: Absolutely quiet location in the sought-after 2nd district
• Infrastructure: Top connection via lines O and 5, close to the Prater
• Use: Ideal as a modern home or as an investment apartment

The apartment impresses with its excellent, traffic-calmed location in the heart of the booming 2nd district between Volkertmarkt and Praterstern. Thanks to tram lines O and 5, practically at your doorstep, as well as the nearby Praterstern station (U1, U2, S-Bahn), you enjoy a perfect connection to the entire Vienna public transport network. Everyday supplies are optimally secured by numerous supermarkets, specialist shops and the cosy market stalls of Volkertmarkt, all within immediate walking distance. For leisure and recreation in green surroundings, the baroque Augarten and the Vienna Prater are provided, both reachable in just around ten minutes on foot. This micro-location thus combines first-class urban quality of life with a pleasantly quiet living environment.

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Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer angenehm ruhigen Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt).

Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort auf Premium-Niveau mit einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als stilvolles Single- oder Pärchen-Domizil sowie als wertbeständige und attraktive Kapitalanlage.

Exklusive Generalsanierung im Detail:
Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurden alle Gewerke nach modernsten Standards erneuert:

• Heizung & Boden: Neuer Estrich inklusive einer behaglichen, energieeffizienten Fußbodenheizung, verlegt unter edlem Echtholzparkett.
• Leitungen: Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden vollständig und fachgerecht erneuert.
• Design-Badezimmer: Modernes Badkonzept mit edlen, italienischen Fliesen sowie einer Premium-Sanitärausstattung von Ideal Standard und Grohe.
• Maßtischler-Ausstattung: Eine exklusive, perfekt eingepasste Küche des renommierten österreichischen Herstellers DanKüchen sowie ein maßgefertigter, großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer bieten 
• optimalen Stauraum.
• Komfort: Alle Fenster verfügen über bereits integrierte, hochwertige Insektenschutzgitter.

• Ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung
  Dank der hofseitigen oder verkehrsberuhigten Ausrichtung genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der pulsierenden und begehrten Infrastruktur der Leopoldstadt. Die Straßenbahnlinien O und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Praterstern, Hauptbahnhof, Westbahnhof). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hippe Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sowie weitläufige Grünflächen (wie der nahegelegene Augarten oder der Wiener Prater) sind bequem zu Fuß erreichbar.

  Ihre Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 44 m² perfekt genutzte Nutzfläche (2 Zimmer) Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/Toilette
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Komfort: Fußbodenheizung & integrierter Insektenschutz an allen Fenstern
• Ausstattung: Edler Echtholzparkett, italienische Fliesen, Sanitärelemente von Grohe & Ideal Standard
• Inklusive: Maßgefertigte DanKüchen-Einbauküche & Tischler-Einbauschrank
• Lage: Absolute Ruhelage im gefragten 2. Bezirk
• Infrastruktur: Top-Anbindung durch die Linien O und 5, Praternähe
• Nutzung: Ideal als modernes Eigenheim oder als Vorsorgewohnung

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, verkehrsberuhigte Lage im Herzen des boomenden 2. Bezirks zwischen Volkertmarkt und Praterstern. Dank der Straßenbahnlinien O und 5 praktisch vor der Haustür sowie dem nahegelegenen Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Stadtnetz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und die gemütlichen Marktstände des Volkertmarktes in unmittelbarer Gehdistanz optimal gesichert. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen der barocke Augarten sowie der Wiener Prater, die beide in nur rund zehn Gehminuten erreichbar sind. Diese Mikrolage verbindet somit erstklassige urbane Lebensqualität mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

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