Welcome to your private oasis of well-being! This well-kept single-family house in Mühlbach am Manhartsberg offers you a cosy living experience on approx. 95 m² main living area in a tasteful country house style and convinces on all counts. The charming property skilfully combines cosy tradition with solid substance: the original building was erected approx. 1971 in cosy timber construction and extended approx. 1981 by a generous extension in solid masonry construction.

The property impresses with a well-thought-out layout of four bright rooms, which flexibly offer space for family, home office and leisure. Thanks to the light-flooded living spaces, an inviting, warm atmosphere is created, in which you will feel at home immediately.

A garden paradise of the extra class:
Surrounded by an absolute green, quiet location, a true natural idyll awaits you. The park-like garden impresses with its abundant, established fruit tree stock as well as a lovingly varied selection of shrubs and climbing plants. A large pool with a great view and the park-like plot are just some of the extraordinary highlights of this property.

The perfect grill corner, cleverly placed by the romantic pergola, offers the ideal setting for unforgettable hours with family and friends. After a refreshing dip in the pool, the spacious garden invites you to let your gaze wander over the surrounding vineyards and the unique distant view while enjoying a glass of wine. For lovers of culinary self-sufficiency, an optimally placed herb garden also offers plenty of room for growing your own.

Heating & cosiness:
The residential building is heated flexibly via a practical electric heating system. For a particularly cosy ambience and additional, pleasant warmth on cold days, the traditional fireplace in the living room provides the perfect finishing touch to the charming country house feeling.

The highlights at a glance:

-Stylish ambience: Living in a tasteful country house style with timeless charm.

-Solid substance: Successful combination of cosy timber construction (original building approx. 1971) and robust solid masonry (extension approx. 1981).

-Optimal floor plan: Approx. 95 m² living area spread over 4 bright, inviting rooms.

-Wellness in the garden: Large pool with a magnificent view and a spacious retreat area.

-Culinary delights & enjoyment: Cosy grill corner as well as a romantic pergola for sunny hours.

-Pure natural idyll: Absolute dream garden in a green, quiet location with abundant fruit tree stock, unique distant view and a well-kept herb garden.

-Comfort: Own car parking space directly on the property.

-Ideal location for commuters: Quiet living in the Weinviertel, while the federal capital Vienna is comfortably reachable via the nearby Horner Straße (B4) and the S3/A22 in just approx. 45 to 55 driving minutes.

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Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mühlbach am Manhartsberg bietet Ihnen auf ca. 95 m² Hauptwohnfläche ein behagliches Wohnerlebnis im geschmackvollen Landhausstil und überzeugt auf voller Linie. Die charmante Liegenschaft verbindet gekonnt gemütliche Tradition mit solider Substanz: Der Altbestand wurde ca. 1971 in behaglicher Holzbauweise errichtet und ca. 1981 durch einen großzügigen Zubau in solider Massivbauweise erweitert.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, die flexibel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit bieten. Dank der lichtdurchfluteten Wohnräume entsteht eine einladende, warme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein Gartenparadies der Extraklasse:
Eingebettet in eine absolute Grünruhelage erwartet Sie eine wahre Naturidylle. Der parkähnlich angelegte Garten besticht durch seinen reichlichen, gewachsenen Obstbaumbestand sowie eine liebevolle Vielfalt an Sträuchern und Kletterpflanzen. Ein großer Pool mit toller Aussicht und das parkähnliche Grundstück sind nur einige der außergewöhnlichen Highlights dieser Liegenschaft.

Die perfekte Grillecke, die geschickt bei der romantischen Pergola platziert ist, bietet den idealen Rahmen für unvergessliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Nach einer erfrischenden Abkühlung im Pool lädt der weitläufige Garten dazu ein, bei einem Glas Wein den Blick auf die umliegenden Weinberge und den einmaligen Fernblick schweifen zu lassen. Für Liebhaber der kulinarischen Selbstversorgung bietet zudem ein optimal platzierter Kräutergarten reichlich Platz für den eigenen Anbau.

Heizung & Gemütlichkeit:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt flexibel über eine praktische Stromheizung. Für ein besonders behagliches Ambiente und zusätzliche, wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt der traditionelle Kamin im Wohnzimmer, der das charmante Landhaus-Gefühl perfekt abrundet.

Die Highlights auf einen Blick:

       -Stilvolles Ambiente: Wohnen im geschmackvollen Landhausstil mit zeitlosem Charme.

       -Solide Substanz: Gelungene Kombination aus gemütlicher Holzbauweise (Altbestand ca. 1971) und robustem Massivbau (Zubau ca. 1981).

       -Optimaler Grundriss: Ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 4 helle, einladende Zimmer.

       -Wellness im Garten: Großer Pool mit herrlicher Aussicht und weitläufigem Rückzugsbereich.

       -Kulinarik & Genuss: Gemütliche Grillecke sowie eine romantische Pergola für sonnige Stunden.

       -Naturidylle pur: Absoluter Traumgarten in Grünruhelage mit reichem Obstbaumbestand, einmaligem Fernblick und gepflegtem Kräutergarten.

       -Komfort: Eigener Pkw-Stellplatz direkt auf der Liegenschaft.

       -Ideale Lage für Pendler: Ruhiges Wohnen im Weinviertel, während die Bundeshauptstadt Wien über die nahegelegene Horner Straße (B4) und die S3/A22 in nur ca. 45 bis 55            Autominuten bequem erreichbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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