For sale here is a fairy-tale property with several wings in the extended commuter belt of Vienna. Absolutely quiet and situated in the scenically beautiful Pernersdorf in the Weinviertel, this property invites you to linger, whether as a main or as a second residence. People who seek the extraordinary and love a lot of living space will immediately take this domicile to heart. The quiet location as well as the rural flair make it possible for the hustle and bustle of everyday city life to remain behind you.

The domicile, built around 2002, has in recent years been continuously adapted by its owner with the greatest care to contemporary requirements. The charm of the rustic elements has been skillfully combined with the latest technology both in the garden and in the residential building and guarantees living quality at the highest level.

The spacious residential building is divided into several friendly residential wings that can be accessed separately. With a total living area of approx. 229 m² as well as an additional approx. 200 m² usable area (hall, guest area, Stüberl, fitness studio), there is ample space here to live and work in an inviting atmosphere.

When you enter the main residential wing, you are immediately overwhelmed by a generous, open gallery. A like-new and top-fitted joiner-made kitchen is one of the heartpieces of this living oasis. The room layout of the house is optimally designed; everyone will find their favorite place here. On the first level there is an anteroom, a cabinet, an open living room, a kitchen with dining room, a bath/toilet as well as the air-conditioned winter garden. Via the open gallery you reach the upper floor, where you will find a central corridor including bath, toilet as well as a bedroom with walk-in wardrobe. From the bedroom you reach the balcony. From here you have a beautiful view of the courtyard. In the rear area of the property there are several halls in excellent condition. These offer the possibility of multifunctional use. In the courtyard there are several outbuildings such as a guest area with sanitary facilities, a Stüberl, a fitness area, a storage room, an outdoor kitchen as well as a technical room.

The property is centrally heated by a like-new pellet heating system. All electrical connections and installations correspond to the state of the art. The air conditioning in the winter garden is another of the many highlights that speak in favor of acquiring this property.

An electric, remote-controlled entrance gate as well as the pathway lighting in the courtyard complete the technical offerings outdoors. Another absolutely incomparable highlight that this unique property also offers is the non-overlookable courtyard which is lovingly maintained. The well-placed vegetable garden offers a variety of possibilities for growing vegetables or herbs.

Hard Facts:

Core refurbishment 2021, 2022 and 2023.

Refurbishment: electricity, sewer, pellet heating including storage 7,5 t
Modernization: (floors, kitchen, bath, WC), partial window replacement, autumn 2024 roof windows
Roof: hall and guest area renewed and insulated

Highlights: air conditioning, winter garden, outdoor kitchen, fitness room, guest area, Stüberl

About the location:
The market town Pernersdorf in the district Hollabrunn lies embedded in the hilly landscape of the Pulkautal. The Weinviertel area is characterized by vineyards and fields – and is therefore ideal for quiet respites in nature. There are no great tourist sights here, but instead restorative peace, serenity and original hospitality.

Especially in the current times one's own home has a high value and should present itself as a peaceful retreat in which you find calm, serenity and relaxation. With this property you can enjoy life as you deserve. Your ideas are hardly limited in this unique domicile; here you will find true living happiness!

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Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit mehreren Trakten im erweiterten Speckgürtel von Wien. Absolut ruhig und im landschaftlich wunderschönen Pernersdorf im Weinviertel gelegen, lädt dieses Objekt zum Verweilen ein, ob als Haupt- oder als Zweitwohnsitz. Menschen, die das Besondere suchen, und viel Wohnfläche lieben, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Die Ruhelage sowie der Landflair machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt.

Das ca. 2002 errichtete Domizil wurde in den letzten Jahren von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt den zeitkonformen Anforderungen laufend angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf mehrere freundlichen Wohntrakte, die separat begehbar sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche (Halle, Gästebereich, Stüberl, Fitness-Studio) wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten.

Wenn man den Hauptwohntrakt betritt, wird man augenblicklich von einer großzügigen, offenen Galerie überwältigt. Eine neuwertige und topausgestattete Tischlerküche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Die Raumeinteilung des Hauses ist optimal angelegt, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Kabinett, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Bad/Toilette sowie der klimatisierte Wintergarten. Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein zentraler Flur samt Bad, Toilette sowie Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe finden lassen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Innenhof. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich mehrere Hallen in ausgezeichnetem Zustand. Diese bieten die Möglichkeit einer multifunktionalen Nutzung. Im Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude wie Gästebereich mit Sanitäranlagen, ein Stüberl, ein Fitnessbereich, ein Lager, eine Outdoorküche sowie ein Technikraum.

Die Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung zentral beheizt. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Die Klimaanlage im Wintergarten ist ein weiteres von vielen Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen.

Ein elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor sowie die Wegbeleuchtungen im Innenhof komplettieren das technische Angebot im Außenbereich. Ein weiteres absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft zudem bietet, ist der uneinsehbare Innenhof der liebevoll gepflegt ist. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüse- oder Kräuteranbau.

Hard Facts:

Kernsanierung 2021, 2022 und 2023.

Sanierung: Strom, Kanal, Heizung Pellets inkl Lagerraum 7,5 t
Modernisierung: (Böden, Küche, Bad, WC), teilweise Fenstertausch, Herbst 2024 Dachflächenfenster
Dach: Halle und Gästebereich erneuert und gedämmt

Highlights: Klima, Wintergarten, Outdoorküche, Fitnessraum, Gästebereich, Stüberl

Zur Lage:
Die Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn liegt eingebettet in der hügeligen Landschaft des Pulkautales. Geprägt wird die Weinviertler Gegend von Weinbergen und Feldern – und ist damit ideal für ruhige Auszeiten in der Natur. Hier gibt es keine großartigen touristischen Sehenswürdigkeiten, aber dafür erholsame Ruhe, Gelassenheit und ursprüngliche Gastfreundschaft.

Besonders in der aktuellen Zeit besitzt das eigene Zuhause einen hohen Stellenwert und soll sich als friedlicher Rückzugsort präsentieren, in dem Sie Ruhe, Gelassenheit und Entspannung finden. Mit dieser Liegenschaft können Sie das Leben so genießen, wie Sie es sich verdient haben. Ihren Ideen sind in diesem einzigartigen Domizil kaum Grenzen gesetzt, hiermit finden Sie das wahre Wohnglück!

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