This generous 3-room apartment on the 1st floor impresses with its intelligent room layout, high-quality fittings and a sunny balcony of 7,61 m² – perfect for urban living with a touch of open space.

With approx. 74,46 m² living area and a balcony area fully included, this gives a total usable area of around 82,07 m². The apartment offers a spacious living/dining area, two quiet bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate WC and a storage room inside the apartment.

The fittings match the high standard of the overall project: parquet floors, large-format tiles, underfloor heating via a central air heat pump, triple-glazed windows with electric external venetian blinds – thoughtfully designed down to the last detail and geared towards energy efficiency.

A passenger lift leads barrier-free from the underground garage to the apartment. A cellar compartment is included in the purchase price, underground garage spaces are available optionally.

Highlights at a glance:

• 3-room apartment with approx. 82 m² usable area incl. balcony

• Balcony of 7,61 m² on the 1st floor

• Bathroom with bathtub & towel radiator

• Separate WC & storage room inside

• Underfloor heating with air heat pump

• External venetian blinds, triple glazing

• Barrier-free lift from cellar to attic floor

• Cellar compartment included

• Underground garage space available optionally

This apartment is the ideal combination of space, comfort and quality – ideal for families, couples or as a value-stable investment.

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit 7,61 m² – perfekt für urbanes Wohnen mit einem Hauch von Freiraum.

Mit ca. 74,46 m² Wohnfläche und einer vollständig angerechneten Balkonfläche ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 82,07 m². Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Ausstattung entspricht dem hohen Standard des Gesamtprojekts: Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores – durchdacht bis ins Detail und auf Energieeffizienz ausgelegt.

Ein Personenaufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche inkl. Balkon

• Balkon mit 7,61 m² im 1. Obergeschoss

• Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper

• Separates WC & Abstellraum innen

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung

• Barrierefreier Lift vom Keller bis DG

• Kellerabteil inklusive

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus Raum, Komfort und Qualität – ideal für Familien, Paare oder als wertstabile Anlage.

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