Welcome to your new home in the sought-after 22nd district of Vienna! This exquisite 3-room first-occupancy apartment offers you modern living comfort and a stylish ambience in a perfect location on a generous 63,33 m² of living area.

The apartment is located on the 1st floor of a solidly built new building and impresses with high-quality fittings: fine parquet flooring and underfloor heating create a cosy living feel. A spacious balcony and a private garden invite you to relax outdoors and offer you recreation right on your doorstep.

For the highest comfort, a passenger lift is available that takes you conveniently to your apartment.

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Kitchen-living room approx. 22 m2
• Storage room
• 2 bedrooms
• Bathroom
• Separate WC
• Balcony approx. 7 m2
• Garden approx. 44,56 m2

The bathroom is equipped with a modern shower. The environmentally friendly air-source heat pump provides efficient and sustainable heating. External sun protection shields your rooms from summer heat and creates a pleasant indoor climate.

The location of this property is ideal: excellent transport connections with bus, underground and tram enable fast and convenient mobility throughout Vienna. In the immediate vicinity you will find all important facilities for daily needs – a doctor, pharmacy, clinic as well as schools and kindergartens offer an all-round carefree living environment. Supermarkets and bakeries round off the offering and make shopping child's play.

The purchase price for this attractive apartment is 411.500,00 €.

Car parking spaces are optionally available in the building's own underground garage.

The apartment is handed over turnkey, i.e. all sanitary facilities, tiles and parquet floors are included in the purchase price.

Benefit from the advantages of a first occupancy and design your new home entirely according to your wishes.

This property combines modern living, first-class fittings and an excellent location – perfect for anyone who wants to combine urban life with a high quality of life.

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Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you a genuine impression of the property.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exquisite 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 63,33 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente in perfekter Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines massiven Neubaus und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Großzügiger Balkon und ein eigener Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen Erholung direkt vor der Haustür.

Für höchsten Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum 
• Wohnküche ca. 22 m2
• Abstellraum
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer 
• WC extra
• Balkon ca. 7 m2
• Garten ca. 44,56 m2

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung. Außenliegender Sonnenschutz schützt Ihre Räume vor sommerlicher Hitze und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten bieten ein rundum sorgloses Lebensumfeld. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen Einkäufe zum Kinderspiel.

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 411.500,00 €.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage optional zur Verfügung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. 

Profitieren Sie von den Vorzügen eines Erstbezugs und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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