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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Spacious 6-room period apartment with balcony and loggia in Hietzinger Cottage
Classic period-building charm in the sought-after Hietzinger Cottage: This air-conditioned 6-room apartment with approx. 173 m² living area is located on the 1st upper floor of a house with only four residential units. Ceiling heights of approx. 3,10 m, a balcony and a loggia, as well as a spacious, heated and daylit basement storage room of approx. 34,5 m² on the lower ground floor make this apartment a rare offer – ideal for families or anyone seeking plenty of space to live and work.
Location:
Only a few minutes' walk from Schloss Schönbrunn, the apartment is situated in an absolutely quiet location and yet with good connections to Vienna's city centre. The apartment is located in the Hietzinger Cottage, one of Vienna's most sought-after residential areas, characterised by well-kept villas and lots of greenery – including well-known buildings such as the Klimt-Villa and the Villa Beer in the immediate vicinity. Schools, shopping facilities and the nearby Hügelpark ensure a thoroughly pleasant living environment.
Fittings & room layout
The centrepiece of the apartment is the spacious living room of approx. 57 m². Five further rooms offer flexible uses as bedrooms, children's rooms, study or guest rooms. Two bathrooms, a separate WC and a private utility room provide everyday comfort. The spacious hallway forms a representative entrance area.
The apartment is heated by underfloor heating combined with an energy-efficient air source heat pump. An air-conditioning system ensures a pleasant indoor climate even on hot summer days.
Room layout:
- Hallway: approx. 17,39 m²
- Living room: approx. 56,75 m²
- 5 rooms: from approx. 9,9 m² to approx. 21,43 m²
- Bathroom with WC: approx. 6,52 m²
- Bathroom: approx. 3,93 m²
- Separate WC: approx. 1,48 m²
- Utility room: approx. 3,70 m²
- Balcony: approx. 4,10 m², loggia: approx. 1,49 m²
- Basement storage room on the lower ground floor: approx. 34,51 m² (heated and daylit)
The highlights
- Hietzinger Cottage: quiet villa area near Schloss Schönbrunn
- 6 rooms on approx. 173 m²: ideal for families
- Period-building flair: ceiling heights of approx. 3,10 m
- Balcony and loggia
- Living comfort: air conditioning and underfloor heating with air-water heat pump
- Basement storage room of approx. 34,5 m²: heated, daylit and included in the purchase price
- Small house: only four residential units
Transport connections:
- Bus 53A – approx. 5 minutes on foot
- Tram 10 and 60 – approx. 5 minutes on foot
- U-Bahn U4 – approx. 10 minutes on foot
- Supermarket and pharmacy at approx. 400 m
Price:
- Purchase price: € 1.990.000,– VB (incl. basement storage room on the lower ground floor of approx. 35 m²)
- Commission: 3 % plus 20 % VAT.
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at
Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia im Hietzinger Cottage
Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Lage:
Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung & Raumkonzept
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 17,39 m²
- Wohnzimmer: ca. 56,75 m²
- 5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²
- Bad mit WC: ca. 6,52 m²
- Bad: ca. 3,93 m²
- Separates WC: ca. 1,48 m²
- Waschraum: ca. 3,70 m²
- Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²
- Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet)
Die Highlights
- Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn
- 6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien
- Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m
- Balkon und Loggia
- Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert
- Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten
Verkehrsanbindung:
- Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
- U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
- Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m
Preis:
- Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²)
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 173.02 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 34.51 m²
- Ceiling height
- 3.1 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.59 m²
- Balcony area
- 4.1 m²
- Loggia area
- 1.49 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- Schloss Schönbrunn
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,990,000
Purchase price per m²
€11,501.56 / m²
Operating costs net
€367.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,990,000
Monthly costs gross
€584.18
Monthly costs net
€547.45
Other costs net
€180.2
Repair reserve net
€180.2
Repair reserve gross
€180.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.53
A+
A
B
27.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at