In the idyllic Wittgensteinstraße 23 a stylish 2-room apartment with approx. 38,11 m² living space and a balcony with 14,31 m2 is being created. The architecture combines Viennese villa flair with modern elegance – ideal for families and couples who appreciate peace, style and quality.

High-quality fittings with oak parquet, design bathrooms, geothermy heating & -cooling, photovoltaics and underground car park with e-charging preparation.

HIGHLIGHTS:

• First occupation
• Balcony 14,31 m2
• Commission-free (commission paid by seller)
• Underfloor heating
• E-charging preparation in the garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald as recreational paradises right on the doorstep
• Car parking spaces at the price of EUR 35.000,- each

INFOS ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 1. ground floor
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• ELEVATOR: Yes
• BATHROOM: Washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 1
• Bathrooms: 1
• CELLAR: YES
• HEATING: Geothermy heat pump (ground probes)
• COOLING: concrete ceilings
• EQUIPMENT: oak parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description
• TRANSPORT CONNECTION: Bus 56A in the immediate vicinity – quick connection to U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 340.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 35.000.-

© Visualizations: Seeste Bau GmbH

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Contract preparation: will be named by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act) we can unfortunately only arrange appointments after receipt of a written enquiry with complete contact details (contact form), this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to deal with all concerns quickly and competently via this route.

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 38,11 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 14,31 m2  . Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Balkon 14,31 m2 
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) 
• Fußbodenheizung 
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. EG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 1
• Bäder: 1
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 340.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.