In the idyllic Wittgensteinstraße 23, a stylish 3-room apartment of approx. 100 m² living area is being built, with a large roof terrace and balcony. The architecture combines Viennese villa ambience with modern elegance – ideal for families and couples who value peace, style and quality.

High-quality equipment with oak parquet, designer bathrooms, geothermal heating & cooling, photovoltaics and underground garage with e-charging preparation.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by seller)
• Roof terrace 27 m²
• Balcony 14,31 m²
• Underfloor heating
• E-charging preparation in the garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald as a leisure paradise right around the corner
• Parking spaces at a price of EUR 35.000,- each

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 1st attic floor
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: bathroom, kitchen
• LIFT: Yes
• BATHROOM: washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 1
• Bathrooms: 1
• CELLAR: YES
• HEATING: geothermal heat pump (borehole heat exchangers)
• COOLING: concrete ceilings
• EQUIPMENT: oak parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description
• TRANSPORT CONNECTION: Bus 56A in the immediate vicinity – fast connection to U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 934.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 35.000.-

ANCILLARY COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Contract drafting: to be specified by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualisations: Seeste Bau GmbH

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In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange viewings after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We would be very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und Balkon. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Dachterrasse 27 m² 
• Balkon 14,31 m²
• Fußbodenheizung 
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.DG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 1
• Bäder: 1
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 934.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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