This high-quality renovated 3-room period apartment on the 2nd lift floor combines classic Viennese charm with modern living comfort. Spacious rooms and a well-thought-out layout create a stylish ambience with lots of living quality. A special highlight is the approximately 16,12 m² large interior courtyard balcony that offers a quiet outdoor space in the middle of the city. The integrated air source heat pump as heating system provides efficient, sustainable warmth and underlines the forward-looking character of this property.

Location
The apartment is located in a lively and up-and-coming part of the 10th district and offers an ideal mix of urban life and pleasant living quality. Numerous shopping facilities, specialist shops as well as the Columbus Center are in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and educational institutions are within walking distance and make the location particularly family-friendly. For recreation and leisure, the Böhmische Prater and the Laaer Wald offer attractive green spaces very close by.

Public transport connections

150 m to the U1 station - "Keplerplatz"

300 m to the tram lines 1,18,O - "Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"

350 m to the bus line 14A - "Keplerplatz"

600 m to the Hauptbahnhof

Mr Michael Hellebrand is happy to be available for further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der rund 16,12 m² große Innenhofbalkon, der ruhigen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Die integrierte Luftwärmepumpe als Heizsystem sorgt für effiziente, nachhaltige Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Lage
Die Wohnung liegt in einem lebendigen und aufstrebenden Teil des 10. Bezirks und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Praterund der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“ 

300 m zur Straßenbahnlinie 1,18,O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"

350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“

600 m zum Hauptbahnhof

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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