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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Condition: Well maintained
An attractively laid-out condominium on the 1st floor presents itself.
Highlights of the apartment
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85,8 m² living space + 10 m² balcony
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3 rooms – ideal room layout for families, couples or home office
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Year of construction 2015 – modern new building, barrier-free with lift
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South orientation – flooded with light, friendly, balcony usable all day
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Top energy efficiency – HWB B (29,37), fGEE A (0,75) → low energy costs
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High-quality fittings – oak parquet, district heating, roller shutters on all windows and the terrace door
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Barrier-free – lift to all floors
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Cellar compartment & bicycle room available
You can expect a well-maintained apartment with oak parquet, timeless white walls and plenty of space for your individual flair. You can move into the furnished apartment immediately or rethink the design of the rooms.
The heart of this apartment is the inviting living area with open kitchen. In addition to the two bright and friendly rooms, which are ideal for a family or as a stylish home office, there is a spacious bathroom and a separate WC available. The thoughtful floor plan leaves plenty of room for creativity in furnishing. The large windows provide pleasant natural lighting and create an inviting atmosphere in which you will feel immediately comfortable.
A highlight of this property is the balcony, which gives you the opportunity to get some fresh air and enjoy the sunshine. Whether for a relaxed breakfast in the morning or a glass of wine in the evening – here you can enjoy a small outdoor break.
The apartment is equipped with high-quality materials, including parquet, which not only look chic but are also easy to maintain. For your comfort there is a modern district heating system that provides a cosy warmth during the winter months. Additionally, roller shutters as external sun protection are present, which help you keep the temperature in your living spaces pleasantly regulated.
Cable and satellite TV connections are available so that you can enjoy your favorite programs immediately after moving in. The passenger lift makes access to the apartment easier and provides barrier-free comfort.
The location of this property is simply great. In the immediate vicinity you will find all the facilities for everyday needs. Doctors, pharmacies, schools and kindergartens are within walking distance and offer you excellent infrastructure. The nearest supermarket (HOFER) and the bakery are only a short walk away, so you are always well supplied.
The transport connections are optimal. A bus connection nearby allows you to reach the Vienna city centre quickly and easily or to get to other districts. This way you enjoy the advantages of the big city while at the same time living in a quiet residential area. With the 26A you reach the U2 Aspernstraße in 8 minutes.
Are you interested in the apartment?Then pick up the phone and arrange a viewing appointment immediately or simply use the contact form!
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Eine gut geschnittene attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß stellt sich vor.
Highlights der Wohnung
-
85,8 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon
-
3 Zimmer – ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Home-Office
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Baujahr 2015 – moderner Neubau, barrierefrei mit Lift
-
Südausrichtung – lichtdurchflutet, freundlich, Balkon ganztags nutzbar
-
Top-Energieeffizienz – HWB B (29,37), fGEE A (0,75) → niedrige Energiekosten
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Hochwertige Ausstattung – Eichenparkett, Fernwärme, Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentüre
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Barrierefrei – Lift in alle Geschoße
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Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden
Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit Eichenparkett, zeitlosen weißen Wänden und viel Raum für Ihren individuellen Flair. Man kann in die möblierte Wohnung gleich einziehen oder die Gestaltung der Räume nochmals neu denken.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Neben den zwei hellen und freundlichen Zimmern, die sich ideal für eine Familie oder als stilvolles Home-Office eignen, steht ein geräumiges Bad und ein separates Wc zu Verfügung. Der durchdachte Grundriss lässt viel Raum für Kreativität beim Einrichten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen und die Sonnenstrahlen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier können Sie die kleine Auszeit im Freien genießen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter natürlich Parkett, die nicht nur schick aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Für Ihren Komfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sind Rollläden als außenliegender Sonnenschutz vorhanden, die Ihnen helfen, die Temperatur in Ihren Wohnräumen angenehm zu regulieren.
Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie direkt nach dem Einzug Ihre Lieblingssendungen genießen können. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für einen barrierefreien Komfort.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach toll. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Der nächste Supermarkt (HOFER) und die Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie immer gut versorgt sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt zu gelangen oder andere Stadtteile zu erreichen. So genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und gleichzeitig die ruhige Wohnlage. Mit dem 26A kommen Sie in 8 Minuten zur U2 Aspernstraße.
Sie sind an der Wohnung interessiert?Dann nichts wie ab ans Telefon und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85.76 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 2015
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 9.94 m²
- Balcony area
- 9.94 m²
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Cable/satellite TV
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€490,000
Purchase price per m²
€5,713.62 / m²
Operating costs net
€149.28
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€490,000
Monthly costs gross
€252.78
Monthly costs net
€237.85
Other costs net
€88.57
Contract drafting fee
By arrangement
Repair reserve net
€88.57
Repair reserve gross
€88.57
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
29.37
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-06-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at