• 29 condominium apartments
• 22 apartments on the standard floors
• 3 maisonette apartments with spacious roof terraces
• 3 attic apartments with terraces on one level
• 1 courtyard house with private garden
• 1 to 4 rooms from approx. 30 m² to 129 m²
• Courtyard-side open spaces
• High-quality fittings
• Revitalised period building with modern technology and thermal insulation
• Sustainable central heating via district heating connection and apartment substations
• Photovoltaic system to power the common areas

To ensure the highest quality, only the finest materials and branded manufacturers were selected. From the parquet flooring to the fittings and tiles, all apartments offer not only high-quality basic equipment but also technology that rounds off the exclusive offer.

• Ceiling heights of up to 3 metres
• Fine oak parquet flooring
• Smart home control with Apple iPad for air conditioning and underfloor heating in the attic floors
• Energy-saving windows with at least double glazing
• External shading on the attic floor (partly with solar collectors)
• Low-temperature underfloor heating for particularly low energy consumption
• Branded sanitary products
• Energy value on the standard floors 92 kWh/m²a
• Energy value in the new build & attic floor 29 kWh/m²a

Thanks to the sustainable renovation and the connection to the district heating network, the energy value of the standard floors could be reduced from 180 kWh/m² to an excellent 92 KWH/m²A. As a result, residents not only enjoy the charm of a stylish period building, but also benefit from considerable energy efficiency and lower operating costs.

• Alte Donau - approx. 10 minutes
• Donaupark with numerous options for sports and leisure activities - approx. 20 minutes
• Blumengärten Hirschstetten - approx. 20 minutes
• Donauzentrum - approx. 5 minutes
• U1-Stephansplatz - approx. 20 minutes
• Veterinärmedizinische Universität - approx. 15 minutes

Enjoy all the advantages of a highly vibrant infrastructure with restaurants, schools, kindergartens, pharmacies, drugstores and markets. In addition, there is the Donau Zentrum with its diverse range of leisure and shopping options. And if that is still not enough, the ideal public transport connection offers every possibility.

Note: To better visualise them, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

This dream 2-room first occupancy offers just under 58 m² of living space on the 3rd floor (lift level) of a fully renovated building. The apartment impresses with its well-thought-out and spacious layout and is divided as follows:

• Entrance hall
• Kitchen-living room facing south
• Bedroom with direct access to the:
• Bathroom with level-access shower
• Storage room with washing machine connection
• separate WC

The courtyard building, the 3rd floor as well as the attic floor count as a new build under the law in this project. Therefore, if rented out, the free rent agreement would apply.

Note: To better visualise them, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

The drafting of the contract and trust handling is bound to the law firm Drachsler Linzer (1060 Vienna, Mariahilfer Straße 103).

• 29 Eigentumswohnungen 
• 22 Wohnungen im Regelgeschoß
• 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
• 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
• 1 Hofhaus mit Eigengarten
• 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
• Hofseitige Freiflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

• Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
• Edles Eichenholzparkett
• Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
• Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
• Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
• Markensanitärprodukte
• Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
• Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

• Alte Donau - ca. 10 Minuten
• Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
• Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
• Donauzentrum - ca. 5 Minuten
• U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
• Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Dieser traumhafte 2-Zimmer Erstbezug verfügt über knapp 58 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines generalsanierten Hauses. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausrichtung in den Süden
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum:
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).