This beautiful attic apartment in the 18th district combines living comfort, brightness and a particularly pleasant atmosphere above the roofs of Vienna!

• Bright attic apartment with a generous sense of space in the sought-after location of Währing
• Living area approx. 96 m² including optimal room layout
• Private roof terrace with 8,1 m² and a pleasant retreat outdoors
• Light-flooded living and dining area with hardly noticeable roof slopes
• Well-maintained condition, ready for occupancy immediately by arrangement
• Functional fitted kitchen with direct access to the terrace
• Bathroom with bathtub, shower and roof window
• Storage room, currently used as a walk-in wardrobe
• Attractive old building property in a quiet residential location
• Installation of a lift possible
• generous cellar with water connection

The spacious living and dining area forms the heart of the apartment and is flooded with natural daylight by numerous roof windows. The open-plan fitted kitchen blends harmoniously into the living area and offers direct access to the sunny terrace. The apartment presents itself well-maintained and tastefully furnished, creating an immediate feel-good atmosphere. Separate living, sleeping and dining areas allow for diverse uses – ideal for singles, couples or for the combination of living and home office. The bathroom has both a bathtub and a shower and is naturally illuminated by a roof window. The room offer is complemented by an entrance hall as well as a practical storage room, which is currently used as a walk-in wardrobe. The apartment is located in the attic of a well-maintained old building and offers a quiet living experience with special charm.
If desired and necessary, a lift can be installed. The cellar is generously sized at 50-60 m², has a water connection as well as a WC and has the potential to be used for more than just storage!

The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of the 18th Vienna municipal district and combines urban living with high residential quality. The excellent transport connections allow rapid access to the Vienna city centre, in particular via the nearby tram line 40 as well as S 45 Gersthof. Numerous shopping opportunities, local suppliers, schools, kindergartens as well as doctors and pharmacies are in the immediate vicinity. In addition, cosy cafés, restaurants and the numerous green spaces of the district invite you to leisure and recreational activities. The combination of a quiet residential location, excellent infrastructure and the special flair of Währing makes this property an attractive residential address for discerning owner-occupiers and investors alike.

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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre über den Dächern Wiens!

• Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Lage von Währing
• Wohnfläche ca. 96 m² inklusive optimaler Raumaufteilung
• Private Dachterrasse mit 8,1 m² und angenehmer Rückzugsmöglichkeit im Freien
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen
• Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit nach Vereinbarung
• Funktionale Einbauküche mit direktem Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster
• Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt
• Attraktive Altbau-Liegenschaft in ruhiger Wohnlage
• Lifteinbau möglich
• großzügiger Keller mit Wasseranschluss

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Separate Wohn-, Schlaf- und Essbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit besonderem Charme.
Nach Wunsch und Notwendigkeit kann ein Lift eingebaut werden. Der Keller ist mit 50-60 m² großzügig geschnitten, verfügt über einen Wasseranschluß sowie WC und hat das Potenzial, für mehr als nur zur Lagerung genutzt zu werden! 

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40 sowie S 45 Gersthof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und die zahlreichen Grünflächen des Bezirks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair von Währing macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.