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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Central, sunny and full of charm – 2 rooms with south-facing terrace in Ottakring
A home with outdoor space – in the middle of urban life!
This special attic apartment in Friedrich-Kaiser-Gasse combines urban living with a surprisingly private retreat: an approx. 9,18 m² south-facing terrace with privacy screens and awning – ideal for relaxing, enjoying and designing to your own taste.
On approx. 45,89 m² of living space you will find two rooms, a separate kitchen and a well-usable floor plan. The apartment is located on the terrace floor, entirely without restrictive sloping ceilings. Thanks to the two-sided orientation, pleasant natural light and cross ventilation are possible; the kitchen and bathroom also have windows.
The charming mid-century character gives the apartment its own distinctive touch. It is available immediately and at the same time offers room to modernise individual areas according to your own ideas. The residential building was comprehensively thermally renovated in 2015.
The highlights at a glance:
-
Approx. 45,89 m² of living space and approx. 9,18 m² south-facing terrace
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Sheltered, almost unseen outdoor area with awning
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External roller shutters and internal blinds
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2 rooms, separate kitchen, bathroom with window and separate toilet
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Terrace floor without sloping ceilings
-
Lift up to the 4th floor, then one floor on foot
-
Generous cellar compartment of approx. 8 m²
-
Thermal renovation of the residential building 2015
-
Well-maintained condition, available immediately
Urban Ottakring with diverse options: Tram lines 44 and 46 as well as bus connections offer good links towards the city centre and into the surrounding districts. Local shops, schools and sports facilities are located in the vicinity; the Ottakringer Brewery shapes the character of the Grätzl.
Curious?
Feel free to request further information and then arrange a personal viewing appointment. I look forward to showing you this special apartment and its advantages on site!
Note: the information about this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete e-mail address and
phone number and can only provide information regarding property documents and the exact property address.
Strong together for your property.
Do you want to sell or rent? We are here for you.
Zentral, sonnig und voller Charme – 2 Zimmer mit südseitiger Terrasse in Ottakring
Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben!
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten.
Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster.
Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert.
Die Highlights auf einen Blick:
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Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse
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Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise
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Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien
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2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WC
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Terrassengeschoss ohne Dachschrägen
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Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß
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Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
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Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015
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Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls.
Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen!
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.89 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1. DG / Terrassengeschoß
- Cellar area
- 8 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 9.18 m²
- Terrace area
- 9.18 m²
Condition & building
- Year built
- 1962
- Last modernisation
- 2015
- Floor
- 1. DG / Terrassengeschoß
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ottakringer Brauerei
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Operating costs net
€106.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Monthly costs gross
€159.09
Monthly costs net
€146.36
Other costs net
€39.54
Repair reserve net
€19.09
Repair reserve gross
€19.09
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40.6
C
1.35
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at