High-quality living reimagined: a modern residential ensemble will create 118 exclusive owner-occupied apartments that combine urban lifestyle with the highest comfort. The stylish units comprise 2 to 4 rooms and offer approx. 38 to 121 m² of living area – perfectly tailored to individual needs and diverse ways of living. Generous outdoor areas extend the living space into the green and create a harmonious balance between privacy and openness.

The architecture unites clean lines with functional sophistication and relies on sustainable solutions that make everyday life easier. Shared Offices and attractive commercial spaces on the ground floor underline the modern, urban character and make it possible to live, work and spend daily life in close proximity. Families benefit from a 300 m² children's playground as well as a dedicated children's play room, which provide for carefree growing up.

A particular highlight is the well-thought-out service and comfort features: generous storage compartments on the residential levels, 81 underground garage spaces, a parcel box system and a video intercom system are available to residents. On the attic floor, an integrated air conditioning system ensures the highest living comfort – even on warm summer days.

The project combines urban living with a high level of quality of life. Here, apartments are being created that impress not only through their fittings but also through their versatility – a home that creates space for individuality, community and modern city life.

For owner-occupiers, a home is being created that harmoniously combines individuality, privacy and community. Investors benefit from attractive rental prospects and the potential for a long-term positive value development.

The residential development Am Spitz 5 is located in a central position in the heart of Floridsdorf. The immediate surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping options, restaurants, schools and facilities for daily needs. Due to the proximity to the Floridsdorf transport hub, the underground, S-Bahn, tram and bus can be reached within a few walking minutes. At the same time, the nearby Alte Donau and the Donauinsel invite you to relax and enjoy leisure time in the green. The location thus combines urban comfort with a high quality of life.

Note:
To better visualise them, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This attractive 2-room apartment extends over approx. 50,40 m² of living area, plus approx. 6,49 m² balcony. The well-designed floor plan comprises the following rooms:

• entrance hall
• separate WC
• bathroom
• storage room
• living room with open kitchen
• bedroom
• balcony
• storage area approx. 4,22 m²

An apartment that is suitable both for comfortable owner-occupation and as a value-stable investment.

The sale price for owner-occupiers is EUR 354.100,--, the sale price for investors is EUR 323.500,--, plus 20% VAT.
Optionally, a garage space in the building's own underground garage can be purchased – owner-occupiers from EUR 25.000,--/ investors from EUR 22.210,-- plus 20% VAT.

Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit.

Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen.

Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft.

Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.
 

Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 50,40 m² Wohnfläche, ca. 6,49 m² Balkon. Der gut durchdachte Grundriss umfasst folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Balkon
• Lagerfläche ca. 4,22 m²

Eine Wohnung, die sich sowohl zum komfortablen Eigenbezug als auch als wertbeständige Anlage anbietet.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 354.100,--, der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 323.500,--, zzgl. 20% USt.
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000,--/ Anleger ab EUR 22.210,-- zzgl. 20% USt.