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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This high-quality 3-room apartment offers a pleasant room layout with centrally accessible rooms on 57,46 m² of living space. Generous window areas provide bright and friendly living atmosphere. The approximately 7,83 m² large balcony extends the apartment with an attractive outdoor area and creates additional freedom in everyday life.
Apartment overview
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Living space: 57,46 m²
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Rooms: 3
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Floor: 1st floor
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Outdoor space:
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Balcony 7,83 m²
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Lift: barrier-free access to the apartment
Room concept & living quality
The open-plan living/dining area with open kitchen forms the central meeting point of the apartment. Generous window areas provide plenty of daylight and lead directly onto the balcony, which can be used ideally as an extension of the living space.
Two centrally accessible rooms offer flexible use options – whether as a bedroom, children's room or home office. The modernly equipped bathroom is complemented by a separate toilet. A storage room within the apartment provides additional storage space and high everyday practicality.
The building is klimaaktiv certified and is supplied via a water-source heat pump and photovoltaics – sustainable and efficient.
Fittings & details
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High-quality oak parquet flooring
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Porcelain stoneware in bathroom and toilet
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with external sun protection
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Security apartment entrance door
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Intercom, smoke detectors
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Timeless, durable brand products
Sustainability & technology
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Water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified residential project
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Energy-efficient construction with low operating costs
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Underground garage with preparation for E-charging stations (optional)
Location & surroundings
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Quiet residential location in Vienna Donaustadt
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Good connection to bus, tram and underground (U2)
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Excellent local supply
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High recreational value due to proximity to Danube, Mühlwasser and green spaces
Conclusion
A high-quality 3-room apartment with thoughtful floor plan and balcony that ideally combines modern living, sustainable technology and quiet location – a solid home with long-term value.
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Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der rund 7,83 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 57,46 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freifläche:
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Balkon 7,83 m²
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Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.
Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
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Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)
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Sehr gute Nahversorgung
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.46 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.84 m²
- Weighted area
- 61.38 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 7.83 m²
- Balcony area
- 7.83 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Purchase price per m²
€6,073.79 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
29.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at