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1 / 9
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This extraordinary 3-room garden apartment is the only still available unit with spacious private garden in this high-quality new construction project in Vienna Donaustadt.
The expansive private garden of 74,56 m² and the surrounding terrace of 30,42 m² create a living experience that seamlessly combines interior and exterior space – ideal for those who appreciate peace, greenery and spaciousness.
Apartment overview
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Living area: 57,86 m²
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Rooms: 3
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Floor: Ground floor
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Outdoor areas:
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Terrace 30,42 m²
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Private garden 74,56 m²
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Total outdoor area: 104,98 m²
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Lift: barrier-free access from the underground garage
Room concept & living quality
The open-plan kitchen and living area forms the focal point and opens directly onto the terrace and into the garden. Large window and door surfaces provide plenty of daylight and create a bright, friendly atmosphere.
Two separately accessible rooms offer flexible usage options – as a bedroom, children's room or office. Particularly noteworthy: Every living space has direct access to the outdoors, making the garden and terrace an integral part of daily living.
A modernly designed bathroom, a separate toilet and a storage room within the apartment complete the room concept.
The building is klimaaktiv certified and is supplied via a water/water heat pump and photovoltaics – sustainable and efficient.
Furnishings & details
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Oak parquet flooring in all living spaces
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Porcelain stoneware in bathroom and toilet
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Floor heating
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Triple-glazed windows with external venetian blinds
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detectors
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Contemporary brand-name products
Sustainability & technology
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Water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified new construction project
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Energy-efficient construction method with low operating costs
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Underground garage with provision for EV charging stations (optional)
Location & surroundings
Quiet, green residential location in Donaustadt with high quality of life:
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Good connection to bus, tram and U2 underground railway
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Very good local supply (supermarkets, restaurants, schools, kindergartens)
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High recreational value due to proximity to Donau, Mühlwasser and green spaces
Conclusion
A unique garden apartment with exceptionally spacious outdoor area, modern furnishings and sustainable overall concept. Ideal for owner-occupiers with high standards regarding peace, privacy and space – equally attractive as a long-term value-stable investment.
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt.
Der weitläufige Eigengarten mit 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 57,86 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: Erdgeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 30,42 m²
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Eigengarten 74,56 m²
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Gesamtfreifläche: 104,98 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Raumkonzept & Wohnqualität
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch Garten und Terrasse zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden.
Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumkonzept ab.
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Ausstattung & Details
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Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Neubauprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Ruhige, grüne Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
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Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine einzigartige Gartenwohnung mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gesamtkonzept. Ideal für Eigennutzer:innen mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum – ebenso attraktiv als langfristig wertstabile Anlage.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.86 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.14 m²
- Weighted area
- 69.88 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 30.42 m²
- Garden area
- 74.56 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 30.42 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€406,700
Purchase price per m²
€7,029.04 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€406,700
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at