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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This stylish 2-room new-build apartment combines modern architecture and high-quality fittings in a pleasantly quiet green setting in Donaustadt. A well-thought-out floor plan, a spacious terrace and light-filled centrally accessible rooms create a living experience that convinces both owner-occupiers and investors.
Apartment overview
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Living area: 48,50 m²
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Rooms: 2
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Floor: 1st floor
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Outdoor areas:
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Terrace 6,64 m²
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-
Lift: barrier-free access from the underground garage to the apartment
The project is klimaaktiv certified and is powered by a water heat pump as well as photovoltaic – sustainable and efficient.
Spatial concept & living quality
Upon entering the apartment, the clearly structured entrance area creates a pleasant sense of space. The compact floor plan is efficiently designed and makes optimal use of the available area.
The living/dining area with integrated kitchen (24,98 m²) forms the centre of the apartment. Large window surfaces provide plenty of daylight and create an open, friendly atmosphere. From here you have direct access to the terrace, which harmoniously extends the living space to the outdoors and is ideal for relaxed hours in everyday life.
The bedroom impresses with a pleasant size and offers plenty of space for rest and retreat.
The modern bathroom is complemented by a separate toilet. A storage room within the apartment provides additional storage space and high everyday practicality.
Fittings & details
The fittings follow a timeless, high-quality standard:
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High-quality oak parquet flooring
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Large-format stoneware in bathroom and toilet
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with electric sun protection
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Air conditioning for additional living comfort
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detectors
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Contemporary, durable brand products
The combination of high-quality materials and clear design creates a quiet, durable living environment.
Sustainability & technology
The entire residential project was designed with a focus on future viability and energy efficiency:
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Environmentally friendly water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified project
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Energy-efficient construction with low operating costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
The apartment is located in a quiet, green residential area of Donaustadt, which combines high quality of life with excellent urban connectivity.
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Public transport (bus, tram, U2 underground line) within short distance
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Excellent local supply with supermarkets, restaurants, schools and kindergartens
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High recreational value due to proximity to Mühlwasser, Donau and extensive green spaces
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Ideal combination of nature, peace and city life
Conclusion
Set within a high-quality new-build project that combines timeless architecture with forward-looking technology, this apartment offers a successful balance between retreat, everyday practicality and urban connectivity. – ideal for owner-occupiers as well as investors.
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 48,50 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 6,64 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.
Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Projekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
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Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben
Fazit
Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung. – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.5 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.05 m²
- Weighted area
- 50.69 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 6.64 m²
- Terrace area
- 6.64 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Purchase price per m²
€6,164.95 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at