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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This high-quality 2-room attic flat offers a well-thought-out room layout with centrally accessible rooms on 43,64 m² of living space. The approximately 13 m² terrace extends the living area outdoors and creates additional space for relaxed hours in the outdoor area.
Flat overview
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Living space: 43,64 m²
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Rooms: 2
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Floor: 1st attic floor
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Outdoor space:
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Terrace 13,30 m²
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-
Lift: barrier-free access to the flat
The house is klimaaktiv certified and is supplied via a water heat pump and photovoltaic system – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
The open-plan living/dining area with open kitchen forms the heart of the flat. Large window areas provide plenty of daylight and lead directly onto the terrace, which is ideal as an extended living space for relaxed hours outdoors.
The separately accessible bedroom offers plenty of space at 12,22 m² for rest and retreat. The modern bathroom is complemented by a separate WC. A storage room within the flat provides additional practicality for everyday life.
Fittings & details
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High-quality oak parquet flooring
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Stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with external venetian blinds
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Air conditioning for added living comfort
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Security flat entrance door
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Intercom system, smoke detectors
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Timeless, durable brand products
Sustainability & technology
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Water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified residential project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with provision for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
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Quiet, green residential location in Vienna Donaustadt
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Good connection to bus, tram and U2 underground railway
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Very good local supply
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High recreational value due to proximity to Donau, Mühlwasser and green spaces
Conclusion
A high-quality furnished attic flat with spacious terrace that combines modern living, sustainable construction and high living quality – ideal for owner-occupation or as an attractive investment property.
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Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 43,64 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Dachgeschoss
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Freifläche:
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Terrasse 13,30 m²
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Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
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Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
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Sehr gute Nahversorgung
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 43.64 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.84 m²
- Weighted area
- 48.03 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 13.3 m²
- Terrace area
- 13.3 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€284,200
Purchase price per m²
€6,512.37 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€284,200
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
29.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at