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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This high-quality 3-room new-build apartment impresses with a well-thought-out room layout, generous window areas and a particularly spacious balcony in a quiet green setting in Donaustadt. Modern architecture and sustainable construction meet a pleasant living environment here, creating a quality of living that is attractive both for owner-occupiers and for investors.
Apartment overview
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Living area: approx. 62 m²
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Rooms: 3
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Floor: 1st upper floor
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Outdoor areas:
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Terrace 16,15 m²
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Lift: barrier-free access from the underground car park to the apartment
The building is climate-active certified and is supplied via a water-to-water heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
The entrance area leads into a well-designed hallway, from which all rooms can be reached centrally – an essential feature of contemporary residential planning.
The generous living/dining area with integrated kitchen forms the centre of the apartment. Large window areas provide a bright, open sense of space and lead directly onto the spacious balcony, which significantly extends the living space and can be used in many ways – whether as a quiet zone, an outdoor dining spot or a green retreat.
Two separately accessible rooms offer flexible uses – as a bedroom, children's room, home office or guest room.
The modern bathroom is complemented by a separate WC. A storage room within the apartment provides additional storage space and underlines the everyday practicality of this unit.
Fittings & details
The fittings are high-quality, timeless and durable:
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Oak parquet flooring
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Porcelain stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with electric sun protection
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detector
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High-quality, proven brand-name products
The choice of materials supports a calm, elegant living ambience with long-term quality.
Sustainability & technology
The entire project was realised with a view to energy efficiency and future viability:
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Environmentally friendly water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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Climate-active certified residential project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground car park with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
The apartment is situated in a quiet, green residential area of Donaustadt, which combines closeness to nature with urban accessibility:
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Public transport (bus, tram, U-Bahn U2) within a short distance
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Very good local amenities with supermarkets, restaurants, schools and kindergartens
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High leisure value thanks to proximity to Mühlwasser, the Donau and extensive green spaces
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Pleasant balance between retreat and city life
Conclusion
The combination of three well-usable rooms, sustainable construction and a quiet green setting makes this apartment a value-stable property in the long term – ideal for families, couples or discerning investors.
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Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: ca. 62 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 16,15 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der Eingangsbereich führt in einen durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:
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Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Hochwertige, bewährte Markenprodukte
Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
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Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben
Fazit
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61.59 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.79 m²
- Weighted area
- 69.67 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 16.15 m²
- Balcony area
- 16.15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€6,478.32 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at