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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This stylish 2-room new-build apartment combines modern architecture, high-quality fittings and sustainable building services technology in a pleasantly quiet green location in Donaustadt. A compact, well-thought-out floor plan, a generous terrace and light-filled, centrally accessible rooms create a living feeling that appeals to both owner-occupiers and investors.
Embedded in a high-quality new-build project that combines timeless architecture with future-oriented technology, this apartment offers a balanced mix of retreat, everyday practicality and urban connection.
Apartment overview
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Living area: approx. 49 m²
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Rooms: 2
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Floor: 1st floor
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Outdoor areas:
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Terrace 6,64 m²
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-
Lift: barrier-free access from the underground garage to the apartment
The building is klimaaktiv certified and is supplied by a water-to-water heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
As soon as you enter the apartment, the clearly structured hallway creates a pleasant sense of space. The compact room layout is efficiently planned and makes optimal use of the available area.
The living/dining area with integrated kitchen forms the heart of the apartment. Large windows provide plenty of daylight and create an open, friendly atmosphere. From here you reach the terrace directly, which harmoniously extends the living space outdoors and is ideal for relaxing moments in everyday life – whether for breakfast outside or quiet evenings.
The bedroom impresses with a pleasant size and offers ample space for rest and retreat.
The modernly equipped bathroom is complemented by a separate WC. A storage room within the apartment provides additional storage space and high everyday practicality.
Fittings & details
The fittings follow a timeless, high-quality standard:
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Oak parquet flooring
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Porcelain stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating
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3-pane glazed windows with electric sun protection
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Air conditioning for additional living comfort
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detector
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Contemporary, long-lasting brand products
The combination of high-quality materials and clear design creates a calm, long-lasting living ambience.
Sustainability & technology
The entire residential project was designed with a focus on future viability and energy efficiency:
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Environmentally friendly water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
The apartment is located in a quiet, green residential area of Donaustadt, which combines high quality of life with very good urban connections.
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Public transport (bus, tram, U-Bahn U2) within a short distance
-
Very good local amenities with supermarkets, restaurants, schools and kindergartens
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High leisure value thanks to the proximity to Mühlwasser, the Donau and extensive green spaces
-
Ideal combination of nature, tranquillity and city life
Conclusion
A modern home with high-quality fittings, a well-thought-out floor plan and a quiet green location. The terrace, the efficient room layout and the sustainable construction make this apartment a value-stable property in the long term – ideal for owner-occupiers as well as investors.
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.
Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: ca. 49 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 6,64 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die kompakte Raumaufteilung ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.
Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:
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Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Projekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
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Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben
Fazit
Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Grünlage. Die Terrasse, die effiziente Raumaufteilung und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.5 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.48 m²
- Weighted area
- 50.69 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 6.64 m²
- Terrace area
- 6.64 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Purchase price per m²
€6,164.95 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at