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1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This generously proportioned 3-room attic apartment impresses with its clear room structure, an open living feeling and no fewer than three private terraces that give the living a special quality.
With approximately 102 m² living area, the unit offers a well thought-out layout with a generous kitchen-living room, two well proportioned rooms, anteroom, bathroom, separate WC as well as a practical storage room. The spacious kitchen-living room forms the heart of the apartment and creates an inviting focal point for communal living, cooking and lounging.
Particular emphasis should be placed on the three terraces with a total of approx. 27 m², which ideally extend the living space outdoors and create versatile areas to stay – from relaxed retreats to sociable open spaces in the attic.
The two rooms offer flexible usage options and are ideal as bedrooms, home office or guest rooms. A storage room inside the apartment as well as an additional storage room provide practical storage space for everyday life.
Layout
-
Kitchen-living room: approx. 45 m²
-
Room: approx. 26 m²
-
Room: approx. 15,15 m²
-
Anteroom: approx. 6 m²
-
Bathroom: approx. 5 m²
-
WC: approx. 3 m²
-
Storage room: approx. 3 m²
-
Storage room: approx. 3 m²
-
Total living area: approx. 102 m²
Outdoor areas
-
Terrace: approx. 12,62 m²
-
Terrace: approx. 8,46 m²
-
Terrace: approx. 5,79 m²
-
Total outdoor area: approx. 26,87 m²
Equipment & project quality
The apartment is part of a modern new-build project and convinces with high-quality, contemporary execution as well as a well thought-out overall concept.
-
well thought-out floor plan design
-
generous window areas for bright living spaces
-
private outdoor areas (terraces)
-
modern construction and high-quality materials
-
underground garage with e-charging infrastructure
Particularly noteworthy is the sustainable energy concept of the project:
The energy supply is provided by a water-to-water heat pump in combination with a photovoltaic or solar system. This ensures an efficient and future-oriented operation with optimized energy costs.
Apartment highlights
-
3-room attic apartment
-
approx. 102 m² living area
-
generous kitchen-living room of approx. 45 m²
-
three terraces with a total of approx. 27 m²
-
well thought-out and generous room layout
-
bathroom and separate WC
-
storage room in the apartment
-
additional storage room
-
first occupancy
-
sustainable energy concept (heat pump & photovoltaic)
-
part of a modern new-build project in a location close to nature
Conclusion
This attic apartment combines generous space, a well thought-out floor plan and three private terraces into a living concept of special quality.
In combination with the sustainable energy concept and the modern construction, a home is created that convinces both in everyday life and in the long term and offers high living and value stability.
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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ein offenes Wohngefühl und gleich drei private Terrassen, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleihen.
Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gut proportionierten Zimmern, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m², die den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitern und vielseitige Aufenthaltsbereiche schaffen – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Freiflächen im Dachgeschoss.
Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.
Raumaufteilung
-
Wohnküche: ca. 45 m²
-
Zimmer: ca. 26 m²
-
Zimmer: ca. 15,15 m²
-
Vorraum: ca. 6 m²
-
Bad: ca. 5 m²
-
WC: ca. 3 m²
-
Abstellraum: ca. 3 m²
-
Einlagerungsraum: ca. 3 m²
-
Wohnfläche gesamt: ca. 102 m²
Freiflächen
-
Terrasse: ca. 12,62 m²
-
Terrasse: ca. 8,46 m²
-
Terrasse: ca. 5,79 m²
-
Freifläche gesamt: ca. 26,87 m²
Ausstattung & Projektqualität
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.
-
durchdachte Grundrissgestaltung
-
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
-
private Freiflächen (Terrassen)
-
moderne Bauweise und hochwertige Materialien
-
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Projekts:
Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet.
Highlights der Wohnung
-
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
-
ca. 102 m² Wohnfläche
-
großzügige Wohnküche mit ca. 45 m²
-
drei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
-
durchdachte und großzügige Raumaufteilung
-
Badezimmer und separates WC
-
Abstellraum in der Wohnung
-
zusätzlicher Einlagerungsraum
-
Erstbezug
-
nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)
-
Teil eines modernen Neubauprojekts in naturnaher Lage
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und drei private Terrassen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität.
In Kombination mit dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Bauweise entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt und eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit bietet.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101.39 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.69 m²
- Weighted area
- 110.26 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 26.87 m²
- Terrace area
- 26.87 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 4
- Floor
- 3rd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Purchase price per m²
€5,907.88 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at