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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This 2-room top-floor apartment convinces with a particularly efficient room layout and a clear structure that enables optimal use of the available living space.
With approx. 48 m² of living space, the unit offers a well-thought-out combination of functionality and living quality. The generous living kitchen with approx. 26,10 m² forms the central living area of the apartment and creates a pleasant sense of space through its openness with a variety of possible uses.
The separately arranged room with approx. 13 m² is well proportioned and is ideal as a bedroom.
One bathroom, a separate WC as well as a storage room located within the apartment complement the functional layout and provide additional comfort. A storage room assigned to the apartment with approx. 2,05 m² offers additional storage space.
Outdoor areas
The apartment has a terrace of approx. 2,05 m²
Equipment & quality
The apartment is part of a modern new building project and corresponds to a contemporary, sustainable living standard.
-
well thought-out and efficient floor plan design
-
generous window areas for bright living rooms
-
compact private outdoor area
-
modern construction and high-quality materials
-
underground car park with e-charging infrastructure
Particular emphasis should be placed on the sustainable energy concept:
The energy supply is provided by a water-to-water heat pump in combination with a photovoltaic and/or solar system. This ensures an efficient and future-oriented operation.
Building & common areas
-
in-house underground car park with 17 parking spaces
-
partly parking spaces with e-charging infrastructure
-
modern access to the buildings
-
clearly structured residential complex
-
well thought-out overall concept
Summary
This apartment is characterized by its particularly efficient spatial solution and the clear separation of the living areas.
In combination with the additional storage space, the sustainable energy concept and the modern project structure, a compact, well usable unit is created that is ideal for owner-occupiers or investors.
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Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung und eine klare Struktur, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche mit ca. 26,10 m² bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung und schafft durch ihre Offenheit ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das separat angelegte Zimmer mit ca. 13 m² ist gut proportioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innerhalb der Wohnung situierter Abstellraum ergänzen die funktionale Planung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum mit ca. 2,05 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Freiflächen
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,05 m²
Ausstattung & Qualität
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und entspricht einem zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnstandard.
-
durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung
-
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
-
kompakte private Freifläche
-
moderne Bauweise und hochwertige Materialien
-
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept:
Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb gewährleistet.
Gebäude & Allgemeinbereiche
-
hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
-
teilweise Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
-
moderne Erschließung der Gebäude
-
klar strukturierte Wohnanlage
-
durchdachtes Gesamtkonzept
Zusammenfassung
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders effiziente Raumlösung und die klare Trennung der Wohnbereiche aus.
In Kombination mit dem zusätzlichen Stauraum, dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Projektstruktur entsteht eine kompakte, gut nutzbare Einheit, die sich ideal für Eigennutzer oder Anleger eignet.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47.54 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.05 m²
- Weighted area
- 48.22 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 2.05 m²
- Terrace area
- 2.05 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€294,000
Purchase price per m²
€6,184.27 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€294,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at