This exceptional attic-floor maisonette combines modern living, generous outdoor areas and an impressive view over Vienna. On approx. 85 m² living space, spread over two levels, the apartment offers three rooms and a total of approx. 69 m² of terrace area – and with it a sense of living that extends well beyond the four walls.

The well-planned maisonette layout pleasantly separates the private sleeping area from the spacious living area. On the lower level there are two bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a practical storage room below the staircase. Both the bedroom and the bathroom have direct access to one of the terraces.

The internal staircase leads up to the upper living level. The centrepiece of the apartment is the approx. 32 m² open-plan living kitchen, which harmoniously combines cooking, dining and living. Large window areas and two exits onto the surrounding terraces provide plenty of daylight and create a seamless transition between indoor and outdoor areas. A further separate toilet completes this level.

A special highlight is the three terrace areas with different orientations. They open up an expansive panoramic view over Vienna's rooftops – including towards Alte Donau, UNO-City, Prater and Bisamberg – and offer sunny outdoor retreats at different times of the day.

Great emphasis has also been placed on quality in the fittings: custom-made carpentry fittings, a high-quality fitted kitchen with ceramic worktop, selected branded appliances, underfloor heating and a Daikin air conditioning system in the living room, bedroom and children's room underline the modern living comfort. The elegantly designed sanitary rooms feature a timeless marble look and are equipped with high-quality fittings.

• Attic-floor maisonette on two levels
• approx. 85 m² living space
• 3 rooms
• approx. 68,64 m² terrace area
• three separately usable terrace areas
• expansive panoramic view over Vienna
• spacious living kitchen of approx. 32 m²
• high-quality, custom-made carpentry fittings
• fitted kitchen with ceramic worktop and high-quality branded appliances
• Underfloor heating
• Air conditioning in living room, bedroom and children's room
• two separate toilets
• bathroom with terrace access
• Lift
• Cellar compartment of approx. 3,94 m²
• Year of construction 2019, first occupancy 2020
• Underground garage parking space with EV charging station available separately: The purchase price for this is € 35.000,--.

The apartment is located in an excellently connected location in the 22nd district of Vienna, directly near Kagran. Here, urban comfort combines with an exceptionally high leisure value.

The Westfield Donau Zentrum is practically on your doorstep and offers a wide selection of shops, restaurants, cinema and services. At the same time, the Alte Donau can be reached within a few minutes on foot and, with its bathing spots, walking and cycling paths as well as numerous leisure and dining options, is among Vienna's most popular local recreation areas.

Public transport connections are excellent. The U1 station Kagran provides a direct connection into Vienna's city centre. The public transport offer is complemented by tram line 25, several bus connections and the Vienna Airport Lines Shuttle to Vienna Airport. The UNO-City / Vienna International Centre and the Vienna International School can also be reached quickly.

In this way, the location ideally combines urban living, excellent infrastructure and recreation at the Alte Donau.

The property is situated on leasehold land of Klosterneuburg Abbey. The leasehold agreement was concluded for the period 01.01.2016 to 31.12.2115. The fee currently payable for this (for apartment and parking space) is approx. € 108,27 monthly.

A underground garage parking space including Fronius E-charging station is available separately for € 35.000,--.

Energy indicators: HWB 34,1 kWh/m²a – class B; fGEE 0,788 – class A.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission becomes payable upon successful completion of the sale, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if the information provided to you is passed on to third parties.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen beeindruckenden Ausblick über Wien. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung drei Zimmer sowie insgesamt rund 69 m² Terrassenflächen – und damit ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. 

Die durchdachte Maisonette-Aufteilung trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Im unteren Geschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen. 

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoß. Herzstück der Wohnung ist die rund 32 m² große, offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen und gleich zwei Ausgänge auf die umliegenden Terrassen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres separates WC ergänzt diese Ebene. 

Ein besonderes Highlight sind die drei unterschiedlich ausgerichteten Terrassenbereiche. Sie eröffnen einen weitläufigen Panoramablick über die Dächer Wiens – unter anderem in Richtung Alte Donau, UNO-City, Prater und Bisamberg – und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte im Freien. 

Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Maßgefertigte Tischlereinbauten, eine hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, ausgewählte Markengeräte, Fußbodenheizung sowie eine Daikin-Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die elegant gestalteten Sanitärräume präsentieren sich in zeitloser Marmoroptik und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. 

• Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 68,64 m² Terrassenflächen
• drei separat nutzbare Terrassenbereiche
• weitläufiger Panoramablick über Wien
• großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²
• hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten
• Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• zwei separate WCs
• Badezimmer mit Terrassenzugang
• Lift
• Kellerabteil mit ca. 3,94 m²
• Baujahr 2019, Erstbezug 2020
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation separat verfügbar: Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 35.000,--.

Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei Kagran. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das Westfield Donau Zentrum befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kino und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Kagran besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinie 25, mehrere Busverbindungen sowie den Vienna Airport Lines Shuttle zum Flughafen Wien. Auch die UNO-City / das Vienna International Centre und die Vienna International School sind rasch erreichbar. 

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und Erholung an der Alten Donau.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde für den Zeitraum 01.01.2016 bis 31.12.2115 abgeschlossen. Aktuell beträgt das hierfür anfallende Entgelt (für Wohnung und Parkplatz) rund € 108,27 monatlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Fronius E-Ladestation ist separat um € 35.000,- verfügbar.

Energiekennzahlen: HWB 34,1 kWh/m²a – Klasse B; fGEE 0,788 – Klasse A. 
 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.