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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Alternativ
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This stylish 2-room new-build apartment combines modern architecture, high-quality fittings and sustainable building technology in a pleasantly quiet, green location in Donaustadt. A well-thought-out floor plan, generous outdoor areas and light-flooded rooms create a living experience that appeals to both owner-occupiers and investors.
Apartment overview
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Living area: 52,16 m²
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Rooms: 2
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Floor: 1st floor
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Outdoor areas:
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Terrace 7,61 m²
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Balcony approx. 1,10 m²
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Total outdoor area: 8,71 m²
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Lift: barrier-free access from the underground garage to the apartment
The project is klimaaktiv certified and is supplied via a water-to-water heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
Already on entering the apartment, the clearly structured hallway conveys a pleasant sense of space. The centrally located corridor connects all rooms efficiently and underlines the thoughtful planning of this unit.
The generous living/dining area with integrated kitchen forms the heart of the apartment. Large window areas provide plenty of daylight and lead directly onto the terrace, which can be used ideally as an extension of the living space – perfect for relaxed evenings or breakfast outdoors. The adjoining balcony offers additional outdoor space and extends the possible uses.
The bedroom offers sufficient space for rest and retreat.
The modernly equipped bathroom is complemented by a separate WC. A storage room within the apartment provides additional storage space and high everyday practicality.
Fittings & details
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High-quality oak parquet flooring in all living rooms
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Large-format porcelain stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating in all rooms
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Air conditioning & integrated residential ventilation
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Triple-glazed windows with electric sun protection
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detector
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Contemporary, long-lasting branded products
Sustainability & technology
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Environmentally friendly water/water heat pump
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Photovoltaic system
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klimaaktiv certified
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
The apartment is located in a quiet, green residential area of Donaustadt, which combines high quality of life with very good urban connections.
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Public transport (bus, tram, U2 underground) within a short distance
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Very good local amenities with supermarkets, restaurants, schools and kindergartens
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High leisure value thanks to proximity to Mühlwasser, the Danube and extensive green spaces
Conclusion
A modern home for people who demand quality, sustainability and tranquillity, without having to do without good connections to the city. The combination of terrace, balcony, well-thought-out floor plan and high-quality fittings makes this apartment a value-stable property in the long term.
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 52,16 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 7,61 m²
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Balkon ca. 1,10 m²
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Gesamtfreifläche: 8,71 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der zentral angelegte Gang erschließt alle Räume effizient und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
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Klimaanlage & Integrierte Wohnraumlüftung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaikanlage
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klimaaktiv zertifiziert
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
Fazit
Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Ruhe, ohne auf eine gute Stadtanbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.16 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.05 m²
- Weighted area
- 55.22 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 8.71 m²
- Balcony area
- 1.1 m²
- Terrace area
- 7.61 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Alternative energy
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Purchase price per m²
€5,732.36 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at