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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This exceptional 3-room attic apartment on its own floor forms the centrepiece of the residential project and combines generosity, light and privacy in a particularly harmonious form. With approx. 97 m² of living space and two terraces, this unit offers a living experience that allows both openness and retreat, ideal for demanding owner-occupiers as well as investors.
Apartment overview
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Living space: 97,41 m²
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Rooms: 3
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Floor: 3rd attic floor (own floor)
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Outdoor areas:
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Terrace 4,77 m²
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Terrace 4,77 m²
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Total outdoor area: 9,54 m²
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Lift: step-free access to the apartment
Room concept & living quality
The generous living/dining area with open kitchen forms the heart of the apartment. Large window areas provide plenty of daylight and create a bright, open atmosphere. From here, both terraces are directly accessible and extend the living space outdoors.
Two centrally accessible rooms are ideal as bedrooms, study or guest rooms. The bathroom is modern and generously designed, complemented by a separate toilet and a storage room.
The building is klimaaktiv certified and is supplied by a water heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Fittings & details
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High-quality oak parquet flooring
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Porcelain stoneware in bathroom and toilet
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with external sun protection
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Air conditioning for additional comfort
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Security apartment entrance door
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Intercom, smoke detector
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Contemporary branded products
Sustainability & technology
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Water/water heat pump
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Photovoltaics or solar system
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klimaaktiv certified residential project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
Quiet residential location in Vienna Donaustadt with a high quality of life:
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Good connection to bus, tram and U2 underground
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Very good local amenities (supermarkets, restaurants, schools, kindergartens)
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High leisure value thanks to proximity to the Donau, Mühlwasser and green spaces
Conclusion
An exceptional attic apartment on its own floor, convincing through generosity, privacy and sustainable construction. Two terraces, an open living area and a clear room layout make this unit a value-stable property in the long term, with special living comfort.
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 97,41 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage)
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Freiflächen:
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Terrasse 4,77 m²
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Terrasse 4,77 m²
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Gesamtfreifläche: 9,54 m²
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Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.
Zwei zentral begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
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Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 97.41 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.76 m²
- Weighted area
- 100.56 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 9.54 m²
- Terrace area
- 9.54 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 4
- Floor
- 3rd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€597,800
Purchase price per m²
€6,136.95 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€597,800
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
29.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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