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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This high-quality 3-room new-build apartment impresses with a well-thought-out room layout, generous window areas and a particularly spacious balcony in a quiet, green location in Donaustadt. Modern architecture and sustainable construction meet a pleasant living environment here, creating a quality of living that is attractive both for owner-occupiers and for investors.
Apartment overview
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Living area: 61,83 m²
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Rooms: 3
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Floor: 1st floor
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Outdoor areas:
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Balcony 16,15 m²
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Lift: barrier-free access from the underground garage to the apartment
The project is klimaaktiv certified and is supplied via a water-source heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
The entrance area leads into a well-thought-out hallway, from which all rooms can be reached centrally. The open living/dining area with integrated kitchen forms the centre of the apartment. Large window areas ensure a bright, friendly sense of space and open the living area directly onto the spacious balcony, which noticeably extends the living space and can be used in many ways.
Two separately accessible rooms offer flexible uses – whether as a bedroom, children's room, guest room or home office. The bathroom is modern in design and is complemented by a separate WC. A storage room within the apartment provides additional storage space and high everyday practicality.
Equipment & details
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Oak parquet flooring
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Porcelain stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with electric sun protection
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detector
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Contemporary, long-lasting brand products
Sustainability & technology
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Environmentally friendly water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified residential project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
The apartment is located in a quiet, green residential area of Donaustadt, which combines closeness to nature with urban accessibility.
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Public transport (bus, tram, U2 underground line) within a short distance
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Very good local amenities with supermarkets, restaurants, schools and kindergartens
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High leisure value due to proximity to Mühlwasser, the Danube and green spaces
Conclusion
A generously laid-out home with high-quality equipment, a clear room layout and an exceptional balcony. The combination of three well-usable rooms, sustainable construction and a quiet green location makes this apartment a value-stable property in the long term, for owner-occupiers as well as for investors.
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Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 61,83 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. Obergeschoss
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Freiflächen:
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Balkon 16,15 m²
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Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Wohnbereich direkt zum weitläufigen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältig nutzbar ist.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
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Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen
Fazit
Ein großzügig geschnittenes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumaufteilung und außergewöhnlichem Balkon. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61.83 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.14 m²
- Weighted area
- 69.91 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 16.15 m²
- Balcony area
- 16.15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€6,453.18 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at