Welcome to your new home in the sought-after 22. Vienna district! This attractive apartment offers you a cozy living atmosphere on a generous 70 m² with plenty of space for your individual living dreams. With three well-laid-out rooms, this apartment is ideal for couples, small families or as a shared flat - here you will find space for communal living and retreat alike.

The well-maintained property impresses with a thoughtful room layout that offers you a variety of possibilities for design and adaptation. Whether open living or separated areas - the rooms are flexibly changeable and adapt optimally to your needs. A modern fitted kitchen invites you to cook together, while the bathroom with bathtub provides relaxed moments.

Your comfort also includes a practical central heating system that provides cozy warmth in the cold season. Cable and satellite TV connections ensure the best entertainment options directly in your own four walls. Another plus is the available parking space as well as a garage, which not only safely houses your vehicle but also offers additional storage space.

It takes only a few minutes to the Alte Donau, to the boathouse or to the beach café. Shopping can be done in a few steps on foot, the HOFER is about 2 minutes away on foot. The U1 and U2, as well as tram and several buses are also nearby.

The apartment is handed over furnished, the operating costs amount including VAT, reserve as well as heating and hot water currently EUR 363,00..
The building is very well maintained and quiet, a small garden that can be used by the residents, as well as a laundry room , are also available.

The residential building was constructed in the period from 1995-1996.

The infrastructure also leaves nothing to be desired - doctors, pharmacies, schools and kindergartens are within walking distance. For daily needs there are supermarkets, bakeries and a nearby shopping center.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet - hier finden Sie Raum für gemeinsames Leben und Rückzug gleichermaßen.

Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung bietet. Ob offenes Wohnen oder abgetrennte Bereiche - die Räume sind flexibel veränderbar und passen sich Ihren Bedürfnissen optimal an. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente sorgt.

Zu Ihrem Komfort gehört auch eine praktische Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse gewährleisten beste Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz sowie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher beherbergen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.

Es bedarf nurwenige Minuten zur Alten Donau, zum Bootshaus bzw. zum Strandcafe. Den Einkauf kann man in ein paar Schritten zu Fuß erledigen, der HOFER befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Die U1 und U2, sowie Straßenbahn und mehrere Busse sind ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Betriebskosten betragen inkl. Ust, Rücklage sowie Heizung und Warmwasser derzeit EUR 363,00..
Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig, ein kleiner Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, sowie eine Waschküche , stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1995-1996 errichtet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung.