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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This high-quality 3-room attic apartment features plenty of daylight and exceptional outdoor areas for a harmonious living concept. With 68,71 m² of living space and centrally accessible rooms and three terraces, this unit offers a rare degree of openness and privacy – ideal for owner-occupiers as well as investors.
Apartment overview
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Living space: 68,71 m²
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Rooms: 3
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Floor: 2nd attic floor
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Outdoor areas:
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Terrace 4,95 m²
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Terrace 4,95 m²
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Terrace 7,54 m²
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Total outdoor area: 17,44 m²
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Lift: barrier-free access up to the apartment
The building is klimaaktiv certified and is supplied by a water-to-water heat pump as well as photovoltaics – sustainable and efficient.
Room concept & living quality
The generous living/dining area with open kitchen forms the heart of the apartment. Large window areas provide a bright, open atmosphere and lead directly onto several terraces, which extend the living space outdoors.
Two separately accessible rooms offer versatile uses – whether as a bedroom, children's room, study or guest room. The bathroom is modernly equipped and is complemented by a separate WC. A storage room within the apartment provides additional storage space.
Equipment & details
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Oak parquet flooring in all living rooms
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Large-format porcelain stoneware in bathroom and WC
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Underfloor heating
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Triple-glazed windows with external sun protection
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Air conditioning for increased living comfort
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Security apartment entrance door
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Intercom system, smoke detectors
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Contemporary branded products
Sustainability & technology
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Water/water heat pump
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Photovoltaic or solar system
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klimaaktiv certified residential project
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Energy-efficient construction with low running costs
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Underground garage with preparation for e-charging stations (optional)
Location & surroundings
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Quiet, green residential location in Vienna Donaustadt
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Good connection to bus, tram and U2 underground
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Very good local amenities and infrastructure
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High leisure value thanks to proximity to the Danube, Mühlwasser and green spaces
Conclusion
A light-flooded attic apartment with three terraces, combining modern living, sustainable technology and high quality of life. Ideal for anyone who values outdoor areas, tranquillity and a clear room layout.
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Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung veeintv viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche zentral begehbaren Räumen und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 68,71 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 2. Dachgeschoss
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Freiflächen:
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Terrasse 4,95 m²
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Terrasse 4,95 m²
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Terrasse 7,54 m²
-
Gesamtfreifläche: 17,44 m²
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Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Details
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Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
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Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
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Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.71 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.84 m²
- Weighted area
- 74.47 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 17.44 m²
- Terrace area
- 17.44 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€460,600
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price per m²
€6,703.54 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Purchase price gross
€460,600
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
29.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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