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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Exceptional approx. 110 m² apartment in Mischek Tower, 2.80 m ceiling height, panoramic view and flexible 2 - 4 room layout
Property description
This exceptional apartment is located on the 13th floor of Mischek Tower and combines spacious, loft-like living with an impressive distant view over Vienna.
On approx. 110 m² usable area and with an exceptional ceiling height of approx. 2.80 m, the apartment offers a particularly generous sense of space. Large panoramic windows open views in three directions, over Donaupark and the city up to the Viennese local mountains.
The currently open, loft-like floor plan offers plenty of space for individual living concepts. The apartment can be kept in its generous form or converted into a classic 3- or 4-room apartment with manageable structural measures.
This makes the property suitable both for lovers of open living concepts and for buyers who want to design their future room layout individually. A possible variant for a future floor plan design is attached to the sales documents.
A special highlight is the approx. 13.5 m² loggia, which complements the living area with a sheltered outdoor space high above the city.
Living area according to plan: 95,78m2, Loggia: 13,54m2, Total area 109,32m2
Current room layout
The apartment currently presents itself as a generous 2-room apartment with loft-like character:
- spacious living and living area
- separate room
- generous, high-quality equipped kitchen
- bathroom with shower
- separate WC
- approx. 13,5 m² loggia
Equipment & highlights
The high-quality equipment underlines the special character of the apartment:
- approx. 2,80 m ceiling height
- generous panoramic windows with expansive views over Vienna
- air conditioning in all essential living areas
- high-quality MAFI solid wood floor
- granite natural stone worktop in the kitchen
- porcelain stoneware and high-quality designer tiles
- jacuzzi
- cellar compartment of approx. 8 m²
- district heating and very good energy efficiency
- low heating energy demand
High-quality kitchen
The generous kitchen is fully equipped and features, among other things:
• Granite natural stone worktop
• Miele dishwasher
• Miele steam oven
• Miele oven
• AEG induction hob with integrated extractor
• large Samsung fridge-freezer combination
The kitchen blends openly into the generous living area and forms a central part of the loft-like living concept.
Living in Mischek Tower
In addition to the apartment itself, the residential complex also offers a high level of comfort and service.
Special amenities include:
• representative lobby
• concierge / porter service, among other things ideal for receiving parcels
• common room
• visitor parking spaces
• bicycle storage room
• playground
• optionally rentable garage parking space
Location
The location directly on Donaupark combines exceptional leisure and recreational quality with urban infrastructure.
Directly outside the front door begins Donaupark with its extensive green areas, walking and leisure opportunities. Alte Donau and Neue Donau are easily accessible on foot without having to cross a major road.
Restaurants, cafés and other everyday facilities are also within comfortable walking distance.
Particular emphasis should be placed on the combination of peace, green space and urban connectivity.
The surroundings also offer high quality of life for families with safe routes, green spaces and nearby kindergartens and schools.
Operating costs
The monthly operating costs currently amount to approx. € 670 gross.
A garage parking space can be rented additionally if required.
All information is based on information provided by the seller. No guarantee is given for its accuracy.
PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR DUTY TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER WE CAN ONLY
PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE DISCLOSURE OF NAME, TELEPHONE AND E-MAIL.
Außergewöhnliche ca. 110-m² Wohnung im Mischek Tower, 2,80 m Raumhöhe, Panoramablick und flexibler 2 - 4 Zimmer Gestaltung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 13. Stock des Mischek Towers und verbindet großzügiges, loftartiges Wohnen mit einem beeindruckenden Fernblick über Wien.
Auf ca. 110 m² Nutzfläche und mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl. Großflächige Panoramafenster eröffnen Ausblicke in drei Himmelsrichtungen, über den Donaupark und die Stadt bis hin zu den Wiener Hausbergen.
Der derzeit offene, loftartige Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung kann in ihrer großzügigen Form beibehalten oder mit überschaubaren baulichen Maßnahmen in eine klassische 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Liebhaber offener Wohnkonzepte als auch für Käufer, die ihre zukünftige Raumaufteilung individuell gestalten möchten. Eine mögliche Variante für eine zukünftige Grundrissgestaltung ist den Verkaufsunterlagen angeschlossen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 13,5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum hoch über der Stadt ergänzt.
Wohnfläche lt. Plan: 95,78m2, Loggia: 13,54m2, Gesamtfläche 109,32m2
Derzeitige Raumaufteilung
Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Charakter:
- weitläufiger Wohn- und Lebensbereich
- separates Zimmer
- großzügige, hochwertig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- ca. 13,5 m² Loggia
Ausstattung & Highlights
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung:
- ca. 2,80 m Raumhöhe
- großzügige Panoramafenster mit weitläufigem Blick über Wien
- Klimaanlagen allen wesentlichen Wohnbereichen
- hochwertiger MAFI-Naturholzboden
- Granit-Natursteinarbeitsplatte in der Küche
- Feinsteinzeug und hochwertige Designfliesen
- Jacuzzi
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Fernwärme und sehr gute Energieeffizienz
- niedriger Heizenergiebedarf
Hochwertige Küche
Die großzügige Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über:
• Granit-Natursteinarbeitsplatte
• Miele Geschirrspüler
• Miele Dampfgarer
• Miele Backrohr
• AEG Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• große Samsung Kühl- und Gefrierkombination
Die Küche fügt sich offen in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Bestandteil des loftartigen Wohnkonzepts.
Wohnen im Mischek Tower
Neben der Wohnung selbst bietet auch die Wohnanlage einen hohen Komfort- und Servicestandard.
Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen:
• repräsentative Lobby
• Concierge- bzw. Portierservice, unter anderem ideal für Paketannahmen
• Gemeinschaftsraum
• Besucherparkplätze
• Fahrradabstellraum
• Spielplatz
• optional anmietbarer Garagenstellplatz
Lage
Die Lage unmittelbar am Donaupark verbindet außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität mit urbaner Infrastruktur.
Direkt vor der Haustüre beginnt der Donaupark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Alte Donau und Neue Donau sind bequem zu Fuß erreichbar, ohne eine große Straße queren zu müssen.
Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehweite.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Grünraum und urbaner Anbindung.
Auch für Familien bietet die Umgebung hohe Lebensqualität mit sicheren Wegen, Grünflächen sowie nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 670 brutto.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR
ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.42 m²
- Usable area
- 107.96 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 13
- Cellar area
- 8 m²
- Ceiling height
- 2.8 m
Condition & building
- Year built
- 2000
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 13
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Donaupark
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.54 m²
- Loggia area
- 13.54 m²
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€694,000
Purchase price per m²
€6,428.31 / m²
Operating costs net
€670
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€694,000
Monthly costs gross
€670
Monthly costs net
€670
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
37
B
C
1.22
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at