Rent
1 / 2
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Small, fine, brand new – your apartment in sought-after Döbling
A well-designed home with new fittings and a timeless look: in a sought-after location in the 19th district, an apartment of approx. 32 m² living space is being completely renovated and will then be offered for rent as a first occupancy after renovation.
A high-quality kitchen, a custom-built fitted wardrobe in the hallway and a newly equipped bathroom combine living comfort with practical solutions for everyday life. Availability is expected from 1 December 2026.
Important note on the pictures: The photos currently shown are visualisations of the planned condition after the complete renovation. They do not show the current state; the actual execution may deviate in individual details.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 32 m²
- Layout: 1 room, separate kitchen, hallway and bathroom with WC
- Condition: complete renovation in progress, followed by first occupancy
- Kitchen: high-quality finish in a neutral look, fully equipped, additionally with microwave and washing machine
- Storage: custom-built fitted wardrobe in the hallway
- Lift: available
- Cellar: approx. 6 m²
- Heating: infrared heating
- Availability: expected from 01.12.2026
LIVING AND LAYOUT
The living room forms the centre of the apartment and offers space for an individually designed living and sleeping area. The separate kitchen keeps cooking apart from the rest of the living area. The hallway and bathroom complete the compact layout.
The apartment is particularly suitable for one person seeking a freshly renovated home of manageable size with well-usable equipment.
NEW FITTINGS WITH TIMELESS CHARACTER
The kitchen will be executed in good quality and a neutral, timeless look. The equipment includes a dishwasher, sink, microwave, hob and oven – as well as a washing machine.
In the hallway, a custom-built fitted wardrobe will be integrated, creating space for clothing and everyday items. The bathroom will be equipped with a shower, a washbasin with mirror cabinet and a toilet.
The building was erected in 1954 and has a lift. The apartment is heated by means of infrared heating.
ANCILLARY AREAS
An approx. 6 m² cellar compartment provides additional storage space outside the apartment. There is no private outdoor area.
ENERGY FIGURES
Heating energy demand: 205,3 kWh/m²a, class F
Overall energy efficiency factor: fGEE 3,09, class E
Energy performance certificate valid until 11.10.2033.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – IN DETAIL
The location in Vienna-Döbling combines a sought-after residential environment with practical infrastructure for daily needs. A supermarket and bakery are located in the immediate surroundings; a pharmacy and medical care are also available in the immediate vicinity. Bank and post office complement the short everyday distances.
A nearby bus stop as well as a station in the surroundings provide connection to the public transport network. Tram and underground extend the connection options. Schools and kindergartens are also located in the area.
Döbling also offers diverse opportunities for leisure and recreation: the wine-growing areas and green spaces of the district make walks and excursions an appealing complement to city life.
OUR CONCLUSION
A fine apartment for anyone who lives compactly and values carefully coordinated new fittings. The complete renovation creates an attractive home in first occupancy in a sought-after Döbling location.
Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For questions and to arrange appointments, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for prospective tenants, generally no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Klein, fein, ganz neu – Ihr Apartment im begehrten Döbling
Ein durchdachtes Zuhause mit neuer Ausstattung und einem zeitlosen Look: In begehrter Lage des 19. Bezirks entsteht ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche, das derzeit komplett saniert wird und anschließend als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung steht.
Eine hochwertige Küche, ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer und ein neu ausgestattetes Badezimmer verbinden Wohnkomfort mit praktischen Lösungen für den Alltag. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 vorgesehen.
Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Bei den aktuell gezeigten Fotos handelt es sich um Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Komplettsanierung. Sie zeigen nicht den derzeitigen Bestand; die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Vorzimmer und Badezimmer mit WC
- Zustand: laufende Komplettsanierung, anschließend Erstbezug
- Küche: hochwertige Ausführung in neutralem Look, vollständig ausgestattet zusätzlich mit Mikrowelle und Waschmaschine
- Stauraum: maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer
- Lift: vorhanden
- Keller: ca. 6 m²
- Heizung: Infrarotheizung
- Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.12.2026
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet Platz für einen individuell gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält das Kochen vom übrigen Wohnbereich getrennt. Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die kompakte Raumaufteilung.
Das Apartment eignet sich besonders für eine Person, die ein frisch saniertes Zuhause mit überschaubarer Größe und gut nutzbarer Ausstattung sucht.
NEUE AUSSTATTUNG MIT ZEITLOSEM CHARAKTER
Die Küche wird in guter Qualität und einem neutralen, zeitlosen Look ausgeführt. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Abwasch, Mikrowelle, Herd und Backofen - sowie einer Waschmaschine.
Im Vorzimmer wird ein maßgeschneiderter Einbauschrank integriert, der Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände schafft. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet.
Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über einen Lift. Die Beheizung des Apartments erfolgt mittels Infrarotheizung.
NEBENFLÄCHEN
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden.
ENERGIEKENNZAHLEN
Heizwärmebedarf: 205,3 kWh/m²a, Klasse F
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 3,09, Klasse E
Energieausweis gültig bis 11.10.2033.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICH
Die Lage in Wien-Döbling verbindet ein begehrtes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt und Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld; auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bank und Post ergänzen die kurzen Wege im Alltag.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie ein Bahnhof im Umfeld ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und U-Bahn erweitern die Verbindungsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Döbling bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Die Weinbaugebiete und Grünräume des Bezirks machen Spaziergänge und Ausflüge zu einer reizvollen Ergänzung des städtischen Alltags.
UNSER RESÜMEE
Ein feines Apartment für alle, die kompakt wohnen und auf eine sorgfältig abgestimmte neue Ausstattung Wert legen. Die Komplettsanierung schafft ein attraktives Zuhause im Erstbezug in begehrter Döblinger Lage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 32 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1954
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.12.2026
- Region
- Hugo-Wolf-Park
- District
- Wien 19., Döbling
- Available from
- 2026-12-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Wien,Döbling
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€840.03
Total rent net
€840.03
Total charges net
€840.03
Total rent net
€740.36
Operating costs net
€67.3
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€4,000
Deposit note
4.000,00 €
Total charges gross
€850
Total rent gross
€850
Other costs net
€32.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.09
F
205.3
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at