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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
INVESTMENT IN DÖBLING – RENOVATED ATTIC APARTMENT IN A GREEN LOCATION | LET UNTIL 2031
In the sought-after residential location of the 19th district of Vienna, this approx. 81 m² attic apartment, recently renovated, is offered for sale. The property is located in Formanekgasse near Saarplatz and combines a pleasantly green residential setting with very good infrastructure and excellent public transport connections.
The apartment is currently let on a fixed-term basis until 14.05.2031 and is therefore particularly suitable as a long-term investment property. The current monthly net rent is € 1.183,–.
The apartment is located on the 3rd floor, i.e. attic floor, WITHOUT lift. Thanks to the pleasant staircase layout with comparatively shallow steps, it is nevertheless easy to reach. Its orientation to the south and west is particularly pleasant: the living rooms face away from the street towards the residential complex and offer a nice view of greenery.
With 3,5 rooms and a fully central room layout, the apartment offers a very usable floor plan. One room of approx. 21 m², two further rooms of approx. 12 m² each, and a box room of approx. 6 m² allow for different living and usage concepts.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 81 m²
- Rooms: 3,5
- Floor: 3rd floor / attic floor without lift
- Lift: not available
- Condition: recently renovated
- Letting: fixed-term until 14.05.2031
- Current net rent: € 1.183,– / month
- Annual net rent: currently € 14.196,–
- Orientation: South / West
- Outlook: facing away from the street, towards the complex
- Room layout: all rooms accessible from the centre
- Kitchen: fully equipped fitted kitchen
- Bathroom: with window, bathtub & WC
- Shared areas: generous house garden for shared use
- Further facilities: bicycle/pram room & laundry room
- Location: Formanekgasse near Saarplatz · 1190 Vienna
SOLID INVESTMENT WITH EXISTING TENANCY
For investors, the property offers the advantage of an existing fixed-term tenancy until 14.05.2031. The current net rent of € 1.183,– per month corresponds, based on twelve monthly rents, to a current annual net rent of € 14.196,–.
The combination of existing letting, recent renovation and an established Döbling residential location makes the apartment particularly interesting for buyers looking for an already let property with a longer-term investment horizon.
The existing tenancy is to be taken over by the buyer. The specific provisions of the tenancy agreement, in particular the fixed term, rent and other arrangements, arise exclusively from the existing tenancy agreement and the associated documents.
3,5 ROOMS – CENTRALLY ACCESSIBLE AND FLEXIBLY USABLE
A key advantage of the apartment is its fully central room layout. All rooms and ancillary rooms can be reached from the central corridor, so no through-rooms are required.
The largest room measures approx. 21 m². Two further rooms of approx. 12 m² each and a box room of approx. 6 m² complement the space on offer. The floor plan is therefore suitable for different living concepts and also offers good usability in the long term.
The existing kitchen is fully equipped. In principle, there is the option of combining the kitchen with one of the adjoining rooms of approx. 12 m² to create a more spacious living/dining and kitchen area. Such a change would be conceivable after the end of the existing tenancy or in the context of later owner occupation, and its technical and legal feasibility would have to be examined separately.
ROOM LAYOUT
- Central corridor / hallway
- Large room of approx. 21 m²
- Room of approx. 12 m²
- Further room of approx. 12 m²
- Box room of approx. 6 m²
- Fully equipped kitchen
- Bathroom with window, bathtub & WC
SOUTH/WEST ORIENTATION AND VIEW OF GREENERY
Particularly pleasant is the south-/west-facing orientation of the apartment. The rooms face away from the street towards the residential complex and therefore benefit from a quiet, green atmosphere.
The location on the top floor further supports the private character and ensures a pleasant living feeling away from the immediate street activity.
HOUSE GARDEN AND SHARED FACILITIES
The residential complex has a generous house garden with green areas for shared use. In addition to the apartment, residents therefore have a communal outdoor area at their disposal.
A bicycle and pram storage room as well as a laundry room in the building complement the existing infrastructure and add to everyday practicality.
LOCATION – GREEN LIVING IN DÖBLING
The apartment is located in Formanekgasse near Saarplatz in 1190 Vienna. The surroundings are among the established residential areas of Döbling and combine a distinctly green residential character with a very good infrastructure.
The area is characterised by well-kept residential buildings, green spaces and a high quality of living. At the same time, shopping facilities, restaurants and services for daily needs are located in the immediate vicinity.
In particular, Silbergasse and Obkirchergasse offer a varied range of local supply, shops and restaurants and contribute to the high everyday practicality of the location.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTION
The location offers a very good public transport connection towards the city centre and to important transport hubs of the 19th district. The tram lines 37 and 38 can be reached in the immediate vicinity and provide a direct connection towards Schottentor and the inner city of Vienna.
The connection is supplemented by the bus lines 10A and 39A. The 10A provides a connection towards Heiligenstadt, where there is a connection to the U-Bahn line U4 and further public transport.
The S-Bahn line S45 can also be reached quickly and creates an important cross connection through the west of Vienna. This allows the quiet Döbling residential location to be combined very well with the demands of urban everyday life.
LEISURE AND SURROUNDINGS
Döbling offers a special combination of urban living and close proximity to numerous green and recreational areas. Parks, walking paths and the extensive leisure areas of the Wienerwald are easily reachable and offer a wide range of options for sport and relaxation.
The vineyards and heuriger (wine tavern) areas of the 19th district also belong to the special qualities of the location and contribute to the high leisure and living value of Döbling.
FOR INVESTORS WITH A LONG-TERM PERSPECTIVE
Due to the existing fixed term until May 2031, this offer is currently aimed in particular at investors. The existing lease enables ongoing rental income, while the location and the flexible floor plan offer an interesting long-term perspective.
After the end of the tenancy, the apartment opens up – depending on the situation at that time – different options: from renting it out again to later owner occupation and an individual adaptation of the floor plan.
OUR SUMMARY
An attractive investment apartment in a sought-after green Döbling location, combining an existing lease with a well-usable floor plan and long-term development potential.
Around 81 m² of living space, 3,5 centrally accessible rooms, the south-/west-facing orientation, the view into the green residential complex and the shared house garden create a quality of living that convinces in the long term.
The fixed term until 14.05.2031 and the current net rent of € 1.183,– per month make the property a clearly positioned offer for investors who value an established Vienna residential location.
A solid investment in Döbling – renovated, rented out and with a residential location that combines calm, greenery and very good accessibility.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and to arrange viewings, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the heart of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
ANLAGE IN DÖBLING – RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜNLAGE | VERMIETET BIS 2031
In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese rund 81 m² große und kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz und verbindet eine angenehm grüne Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.05.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 1.183,–.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss OHNE Lift. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist sie dennoch gut erreichbar. Besonders angenehm ist ihre Ausrichtung nach Süden und Westen: Die Wohnräume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Mit 3,5 Zimmern und einer vollständig zentralen Raumaufteilung bietet die Wohnung einen ausgesprochen gut nutzbaren Grundriss. Ein rund 21 m² großes Zimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmer: 3,5
- Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Lift
- Lift: nicht vorhanden
- Zustand: kürzlich renoviert
- Vermietung: befristet bis 14.05.2031
- Aktueller Nettomietzins: € 1.183,– / Monat
- Jährlicher Nettomietzins: derzeit € 14.196,–
- Ausrichtung: Süd / West
- Orientierung: von der Straße abgewandt, in die Anlage
- Raumaufteilung: sämtliche Räume zentral begehbar
- Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer: mit Fenster, Badewanne & WC
- Gemeinschaftsflächen: großzügiger Hausgarten zur Mitbenützung
- Weitere Einrichtungen: Fahrrad-/Kinderwagenraum & Waschküche
- Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz · 1190 Wien
SOLIDE ANLAGE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNIS
Für Anleger bietet die Immobilie den Vorteil eines bereits bestehenden befristeten Mietverhältnisses bis 14.05.2031. Der aktuelle Nettomietzins von monatlich € 1.183,– entspricht auf Basis von zwölf Monatsmieten einem derzeitigen jährlichen Nettomietzins von € 14.196,–.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, kürzlich erfolgter Renovierung und einer etablierten Döblinger Wohnlage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerfristigem Anlagehorizont suchen.
Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die konkreten mietvertraglichen Bestimmungen, insbesondere Befristung, Mietzins und sonstige Vereinbarungen, ergeben sich ausschließlich aus dem bestehenden Mietvertrag und den dazugehörigen Unterlagen.
3,5 ZIMMER – ZENTRAL BEGEHBAR UND FLEXIBEL NUTZBAR
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist die vollständig zentrale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer und Nebenräume sind vom zentralen Gang aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer erforderlich sind.
Das größte Zimmer verfügt über rund 21 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ergänzen das Raumangebot. Damit eignet sich der Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet auch langfristig eine gute Nutzbarkeit.
Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Küche gemeinsam mit einem der angrenzenden rund 12 m² großen Zimmer zu einem großzügigeren Wohn-/Ess- und Küchenbereich zusammenzuführen. Eine solche Änderung wäre nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses beziehungsweise im Rahmen einer späteren Eigennutzung denkbar und hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.
RAUMAUFTEILUNG
- Zentraler Gang / Vorraum
- Großes Zimmer mit ca. 21 m²
- Zimmer mit ca. 12 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 12 m²
- Kabinett mit ca. 6 m²
- Vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WC
SÜD-/WEST-AUSRICHTUNG UND BLICK INS GRÜNE
Besonders angenehm ist die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung. Die Räume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und profitieren dadurch von einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Die Lage im obersten Geschoss unterstützt den privaten Charakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßengeschehens.
HAUSGARTEN UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Hausgarten mit Grünflächen zur Mitbenützung. Damit steht den Bewohnern zusätzlich zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche im Haus ergänzen die vorhandene Infrastruktur und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
LAGE – GRÜNES WOHNEN IN DÖBLING
Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz in 1190 Wien. Das Umfeld zählt zu den etablierten Wohnlagen Döblings und verbindet einen ausgeprägt grünen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld.
Insbesondere die Silbergasse und Obkirchergasse bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Geschäften und Gastronomie und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknoten des 19. Bezirks. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind im näheren Umfeld erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.
Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 10A und 39A. Über den 10A besteht eine Verbindung in Richtung Heiligenstadt, wo Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel besteht.
Auch die S-Bahn-Linie S45 ist rasch erreichbar und schafft eine wichtige Querverbindung durch den Westen Wiens. Damit lässt sich die ruhige Döblinger Wohnlage sehr gut mit den Anforderungen des städtischen Alltags verbinden.
FREIZEIT UND UMGEBUNG
Döbling bietet eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen. Parks, Spazierwege und die weitläufigen Freizeitgebiete des Wienerwaldes sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Auch die Weinberge und Heurigengebiete des 19. Bezirks gehören zu den besonderen Qualitäten des Standortes und tragen zum hohen Freizeit- und Wohnwert Döblings bei.
FÜR ANLEGER MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
Durch die bestehende Befristung bis Mai 2031 richtet sich dieses Angebot derzeit insbesondere an Anleger. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht laufende Mieteinnahmen, während die Lage und der flexible Grundriss eine interessante langfristige Perspektive bieten.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet die Wohnung – abhängig von der dann bestehenden Situation – unterschiedliche Möglichkeiten: von einer neuerlichen Vermietung bis hin zu einer späteren Eigennutzung und einer individuellen Anpassung des Grundrisses.
UNSER RESÜMEE
Eine attraktive Anlagewohnung in begehrter Döblinger Grünlage, die einen bestehenden Mietvertrag mit einem gut nutzbaren Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet.
Rund 81 m² Wohnfläche, 3,5 zentral begehbare Zimmer, die Süd-/West-Ausrichtung, der Blick in die grüne Wohnhausanlage sowie der gemeinschaftliche Hausgarten schaffen eine Wohnqualität, die auch langfristig überzeugt.
Die Befristung bis 14.05.2031 und der derzeitige Nettomietzins von € 1.183,– monatlich machen die Immobilie zu einem klar positionierten Angebot für Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohnlage legen.
Eine solide Anlage in Döbling – renoviert, vermietet und mit einer Wohnlage, die Ruhe, Grün und sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
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Rechtliche Hinweise
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Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 81 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1966
- Last modernisation
- 2019
- Total floors
- 3
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Saarplatz
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Formanekgasse
- Staircase
- 4
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€170.31
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€337.84
Monthly costs net
€320.81
Other costs net
€150.5
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€53.66
Repair reserve gross
€53.66
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31.4
2.07
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 250 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at