This bright period apartment offers a functional room layout on approx. 31,48 m² on the 1st floor (lift level) of a well-maintained building from the year 1900. The location on the border with the 2nd district combines excellent infrastructure with quick access to large local recreation areas: the Augarten and the Donauinsel can be reached conveniently on foot or by bike.

The apartment is sold fully furnished and is therefore ready for immediate occupancy. Particular attention has been paid to the modern and high-quality fittings:

• Smart living solution: An integrated fold-down bed serves as a space-saving solution that significantly enlarges the living area during the day and offers full sleeping comfort at night.
• Modern bathroom: The bathroom impresses with contemporary design, large-format tiles, a level-access walk-in shower and high-quality fittings.
• Kitchen: The compact kitchenette is discreetly integrated into the living space and equipped with modern appliances.

The connection to public transport is ideal via the lines O, 2 and 12 as well as Traisengasse station (S-Bahn & regional trains CJX 9, R 1, R 3, R 4). Due to the proximity to the urban development area "Freie Mitte", the neighbourhood also benefits from a modern, growing community.

Room layout:

• Entrance hall
• Living/bedroom with dining area and smart bed solution
• Integrated, modern kitchenette
• Stylish bathroom with shower and WC
  

Location and transport:

• Tram lines O, 2, 12 only approx. 350 m away
• Traisengasse station (S1, S2, S3, S7, CJX 9, R 1, R 3, R 4) approx. 500 m / 7 min. on foot
• U6 Dresdner Straße quickly accessible

Local amenities:

• Supermarket & bakery: approx. 2 min.
• Spar: approx. 5 min.
• Billa: approx. 8 min.
• Post office: approx. 2 min.
• Cash machine: approx. 2 min.

Recreation:

• Augarten and Donauinsel within walking distance
• Freie Mitte (urban development Nordwestbahnhof) in immediate proximity

Education and health:

• Kindergarten & school: under 10 min.
• Doctor: under 10 min.
• Fitness studio: 3 min.

Price information:
Purchase price: € 170.000,00
Additional costs: 3,5% real estate transfer tax, 1,1% land register entry
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Ms Alexandra Frenkel is happy to answer further questions and to arrange flexible viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

Errors and changes reserved!

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese helle Altbauwohnung bietet auf ca. 31,48 m² eine funktionale Raumaufteilung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Die Lage an der Grenze zum 2. Bezirk bietet eine Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit großer Naherholungsgebiete: Der Augarten sowie die Donauinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die moderne und hochwertige Ausstattung gelegt:

• Smarte Wohnlösung: Ein integriertes Klappbett dient als platzsparende Lösung, die tagsüber den Wohnbereich deutlich vergrößert und nachts vollen Schlafkomfort bietet.
• Modernes Bad: Das Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen Walk-In Dusche und hochwertigen Armaturen.
• Küche: Die kompakte Küchenzeile ist dezent in den Wohnraum integriert und mit modernen Geräten ausgestattet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Linien O, 2 und 12 sowie den Bahnhof Traisengasse (S-Bahn & Regionalzüge CJX 9, R 1, R 3, R 4) ideal. Durch die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet „Freie Mitte“ profitiert das Viertel zudem von einer modernen, wachsenden Nachbarschaft.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer mit Essplatz und smarter Bett-Lösung
• Integrierte, moderne Küchenzeile
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC
   

Lage und Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien O, 2, 12 nur ca. 350 m entfernt
• Bahnhof Traisengasse (S1, S2, S3, S7, CJX 9, R 1, R 3, R 4) ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß
• U6 Dresdner Straße schnell erreichbar

Nahversorgung:

• Supermarkt & Backshop: ca 2 Min.
• Spar: ca5 Min.
• Billa: ca 8 Min.
• Post: ca 2 Min.
• Bankomat: ca 2 Min.

Erholung:

• Augarten und Donauinsel fußläufig erreichbar
• Freie Mitte (Stadtentwicklung Nordwestbahnhof) in direkter Nähe

Bildung und Gesundheit:

• Kindergarten & Schule: unter 10 Min.
• Arzt: unter 10 Min.
• Fitnessstudio: 3 Min.

Preisinformation:
Kaufpreis: € 170.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.