Experience charm, style and prestige in one of the best locations of Vienna! This elegant old-building apartment on the 2nd floor (no lift) of a representative old building in 1040 Vienna combines timeless architecture with modern living comfort.

With a living area of approx. 150 m² the apartment offers generous space for several people or for a large family. The magnificent parquet floor as well as the high rooms give a noble atmosphere and particularly underline the Viennese old-building flair. The tall windows and beautifully restored French doors ensure an influx of light and offer a pleasant room climate for well-being. The beautiful fireplace fits perfectly into this representative apartment.

The like-new and modern fitted kitchen impresses with high-quality equipment and is integrated directly into the large living room/living salon.

Layout:

- Entrance/hall

- Living salon with integrated kitchen

- 2 large rooms

- 1 further, smaller room optimal as a home office or children'/guest room

- 1 bathroom with shower

- 1 separate toilet

- 1 storage room with washing machine connection

This apartment is a perfect mix of urban elegance and cosy retreat. Let yourself be inspired by this unique old-building gem and arrange a viewing appointment today. We look forward to presenting this stylish home to you!

Excellent location:
Just a few steps from Karlsplatz and the historic Belvedere, you enjoy top infrastructure with excellent connections. U-Bahn, tram and bus are in the immediate vicinity. Shops for daily needs, bakeries, as well as renowned schools and universities are practically on the doorstep.

Public transport:

- Tram lines: D, 71, 1, 62 as well as Badner Bahn

- Bus line: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

The energy certificate will be submitted later.

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Broker agreement: We ask for your understanding that for enquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal provisions, we can only send documents after you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your right of withdrawal. After your written enquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

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Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 2. Stock  (ohne Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.  

Mit einer Wohnfläche von ca. 150  m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder für eine große Familie. Der prachtvolle Parkettboden sowie die hohen Räumlichkeiten verleihen eine edle Atmosphäre und unterstreichen das Wiener-Altbau-Flair besonders. Die hohen Fenstern und schön restaurierten Flügeltüren sorgen für Lichtdurchflutung und bieten ein angenehmes Raumklima zum Wohlfühlen. Der schöne Kamin fügt sich perfekt in diese repräsentative Wohnung ein. 

Die neuwertige und moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ist direkt im großen Wohnzimmer/Wohnsalon integeriert.
 

Raumaufteilung:

- Entree/Vorzimmer

- Wohnsalon mit integrierter Küche

- 2 große Zimmer 

- 1 weiteres, kleineres  Zimmer optimal als Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer

- 1 Badezimmer mit Dusche 

- 1 extra Toilette

- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!

Hervorragende  Lage: 
Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür.  

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

- Autobuslinie: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.