This perfect apartment is located in a pleasant and central part of the 21st district of Vienna. The apartment is in a multi-party house and is on the 3rd floor. You enter the apartment through the hallway with storage space, from which you reach the living room with kitchenette centrally. The kitchen is as good as new and fully equipped with all appliances. From the living room you reach the bright bedroom with large windows. The spacious bathroom with bathtub, toilet and washing machine connection can also be reached directly from the hallway. The apartment is in a very well-kept condition.
Additional storage space is offered by a cellar compartment.

In addition, the basement has a laundry and drying room with appliances for general use as well as a bicycle/pram room.

This property offers you not only an excellent location, but also the comfort of a modern and comfortable home.

The apartment is heated by district heating and prescribed via the property management: € 46,67 per month. An energy certificate is of course available.

If required, a garage space can also be rented separately for € 110, 00 net per month.

Room layout:

• Hallway
• Living room with open kitchen
• 1 bedroom
• Bathroom with bathtub, washbasin, WC, washing machine connection
• WC
• 1 cellar compartment/storage room

Location:

The property is located in the 21st district of Vienna on Brünner Straße. Numerous shops for everyday needs are located in the immediate vicinity. There are several kindergartens and schools in the surrounding area. Shopping City Nord with various shops and restaurants is also nearby. For relaxation and various outdoor leisure activities, the nearby Alte Donau (only 15 minutes on foot) and the Donauinsel invite you.

Public transport:

- Tram line 26, 30, 31

- Bus line 11A, 36B

- U-Bahn U6 Floridsdorf

- Schnellbahn Floridsdorf

Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit

We would be happy to present the property to you in person at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

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Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

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Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem  Mehrparteienhaus und liegt im 3. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral in das Wohnzimmer mit Küchennische gelangen. Die Küche ist neuwertig und bestens mit allen Geräten ausgestattet.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großen Fenster.  Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluß erreichen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand. 
Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und über die Hausverwaltung vorgeschrieben: € 46,67 € pro Monat. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß
• WC
• 1 Kellerabteil/Abstellraum

Lage:

Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 26, 30, 31

- Buslinie 11A, 36B

- U-Bahn U6 Floridsdorf

- Schnellbahn Floridsdorf 

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 oder unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.