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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Live centrally, enjoy nature and simply feel good!
This charming 2-room apartment with approx. 70 m² of living space is located in one of the most popular residential areas - just a 4-minute walk from Obere Alte Donau!
Whether you're walking by the water, doing sports or enjoying relaxed summer days – recreation begins right at your doorstep.
At the same time, the central location offers good connections to Bahnhof Floridsdorf as well as numerous shopping options and restaurants in the surrounding area.
The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building from 1992 and impresses with a pleasant room layout and bright living rooms.
Highlights at a glance
-
Approx. 70 m² of living space with 2 rooms
-
Only a 4-minute walk to Obere Alte Donau
-
Central location with good transport connections
-
Fitted kitchen and beautiful parquet flooring
-
Lift in the building
-
Garage and own cellar compartment
-
Well-maintained residential building, built 1992
Here city life, nature and living comfort come together!
Make this apartment your new home and see for yourself during a personal viewing!
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Purchase price for the apartment incl. kitchen: EUR 349.000,-
Purchase price additional parking space: EUR 20.000,-
Commission on purchase: 3% + 20% VAT (only payable when purchasing the property)
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: mhp@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zentral wohnen, die Natur genießen und sich einfach wohlfühlen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden - nur 4 Gehminuten von der Oberen Alten Donau entfernt!
Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sommertage – hier beginnt die Erholung direkt vor deiner Haustür.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Highlights auf einen Blick
-
Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
-
Nur 4 Gehminuten zur Oberen Alten Donau
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Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
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Einbauküche und schöner Parkettboden
-
Lift im Haus
-
Garage und eigenes Kellerabteil
-
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1992
Hier verbinden sich Stadtleben, Natur und Wohnkomfort!
Mach diese Wohnung zu deinem neuen Zuhause und überzeuge dich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
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Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: mhp@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking area
- 12 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1992
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof Floridsdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€223.79
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€322.03
Monthly costs net
€299.65
Other costs net
€75.86
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89
D
E
F
G
4.88
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at